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by 小又 2026 年 5 月 14 日

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小又

您好，我是黃子又 | 小又，專門提供新北工商類廠房出租與出售服務，並且【免費】提供工商類不動產諮詢與詢價。【你是不是怕諮詢價格後仲介一直追著你要賣?】我跟你說!你只要事先跟我說你不要賣我都歡迎免費諮詢喔! 不但讓你了解您的物件在市場的行情，並且方圓500m的物件我也會帶您一同去了解! 歡迎認識我這個新朋友!

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不動產小又

3 days ago

**【小又工商不動產週記】板橋 T-PARK 專三案都審精華：用人文溫度與理性的數據腦，帶你看懂未來亞東醫院站新地標！**嗨！我是不動產小又！👋 平常我有在做數學老師，也是工商不動產和 AI 應用的講師，所以我的分析絕對都是自己一手包辦、精準到位！天小又想跟你們聊聊新北市板橋最近超重量級的商用不動產大案——**遠東資源開發「T-PARK專三商場及辦公大樓新建工程」**！這棟地上 19 層、地下 4 層的巨型商辦案進到了都審會專案小組討論，裡面藏著太多精彩的城市轉型細節。又特別用「人文感」**與**「數據感」兩個維度，幫大家拆解這場都審會的精華：**** **談人文：從捷運街景到城市的友善溫度**買商辦不能只看鋼筋水泥，還要看它怎麼融入在地人的生活！這次都審委員花了非常多心思在討論「人的動線」。有過那一帶的朋友就知道，目前亞東醫院捷運站 3 號出口南側的機車停車場，其實有點阻斷了內側的人行動線。委員特別溫馨提醒遠東資源開發，要把企業社會責任拿出來，主動去找捷運局和交通局，把捷運出口周邊的景觀整體規劃施作！另，為了友善行人，大樓規劃了 D 和 E 廣場，委員要求要多放點街道家具，讓上班族可以坐在那裡放鬆休憩。甚至連高爾富路 296 巷原本設計的水景構造物，委員都覺得會阻礙開放性，直接要求「取消或移設，改為景觀綠廊」。這種追求順平無高差的無障礙設計，就是小又最看重的不動產人文溫度！ **📊****談數據：剛性指標與精準的法規防線**感性了，身為數學老師的小又，理性的職業病就要發作了！我們做工商不動產的，法規數據錯一個小數點，代價可能就是幾千萬甚至上億！這案在數據上非常剛性：• - **積**：設計容積率直接拉到 **459.99%**，精準卡在法定 460% 的上限內！ • - **揪錯**：雖然法定建蔽率是 70%，設計是 58.37%，但因為細部計畫另有「≤50%」的備註，立刻被委員要求回去重新釐清。 • - **評門檻**：汽車位實設 336 席、機車 425 席，車流量過大已**明確達到交通影響評估送審門檻**！交通局表明營運前 6 個月必須交出「開幕交維計畫」，配套沒做好是不准營運的。 • - **規上路**：本案必須適用 114 年 8 月最新發布的審議原則，包含法定汽車位至少 **30% 留設電動車充電空間**、立面 **30% 垂直綠化**，全都是硬指標！ **💡** **又工商真心話**遠東 -PARK 專三案不論是對板橋在地的數位通訊產業，還是周邊商圈發展，都是指標中的指標。但從都審會意見來看，現在政府審查商用不動產，早就不是你想蓋什麼就蓋什麼，交通內部化、淨零碳排、耐震結構檢討缺一不可！本案被求在 **114 年 9 月 26 日前** 辦理續審，小又也會持續幫大家追蹤後續進度！ 👉 如你對新北的都市計畫、廠辦商辦變更或土地法規有任何疑問，不論是想買賣還是想諮詢，都歡迎隨時私訊小又聊聊，讓我們用專業和誠信，幫你找到最合適的物件！#不動產小又 #工商不動產 #板橋tpark #遠東專三 #都市設計審議 #數學老師的不動產筆記 ... See MoreSee Less

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小又專營土地工商不動產

1 week ago

🚩 三重神農街，靈氣寶地！行業風水首選：育達廠辦 🚩【留言區有連結】您在尋找下一個企業騰飛的據點嗎？我們為您揭秘三重最神聖、最具行業潛力的風水廠辦：神農街育達廠辦（No. 256-258）。這不僅僅是一個空間，更是您企業承接地靈與帝王氣場的神聖起點！🔥 行業別風水：神農承澤，醫藥、生技首選！神農大帝（五穀仙帝）承載著萬物生長與醫藥的神聖力量。座落在神農街上的這座廠辦，天然契合以下特定行業：🔬 生技、醫藥研發：承接百草神靈，創新突破源源不絕。🏗️ 精密製造、工藝：神農的神聖創造力，注入每件產品。🚚 物流、智慧供應鏈：如五穀豐登般暢通無阻。🌍 國際貿易：地靈人傑，連結全球商機。在神農大帝護祐的區域營運，能讓特定行業更具磁場優勢！✨ 帝王坐向，風水極致：258 號（坐北朝南）258 號（四樓，全層合併）擁有絕佳的「坐北朝南」帝王坐向：藏風聚氣：冬暖夏涼，氣場穩固。財富雙全：最利企業穩健擴張與累積財富。避邪擋煞：承接正向能量，阻擋負面磁場。（⚠️ 絕版機會：現有承租方至 9/30 止，屋主開放精準廣告期，搶先預約！）✨ 財庫穩固，西四命首選：256 號（坐南朝北）256 號擁有穩定「坐南朝北」的風水格局：財庫格局：最適合需要累積與穩固財務的企業。西四命首選：極度適合「坤二」、「乾六」、「兌七」、「艮八」企業主與決策者。大門吉方位：收納西方吉氣，助益穩健經營。兩棟建築互為犄角，共同構成神農街最強風水磁場！🚀 頂崁廠辦最強規格，風水與實力並存！除了無敵風水，我們還提供硬核廠辦實力：✅ 全挑高 5 米：空間大器，風水無壓迫感。✅ 載重 800kg/m²：穩重如山。✅ 獨立機台調度口：企業升級無憂。✅ 無塵室實績：承接神農地靈的生技與精密行業最佳實證。⚠️ 業主法人代管，硬性財務規範（帶看前提） ⚠️本案僅接受優質、符合財務規範之企業承租。請確認企業符合以下條件：1️⃣ 全開立年票（一整年期支票），一次交付。2️⃣ 全面拒絕匯款或轉帳付租。3️⃣ 必須依法律辦理契約公證。我們提供乾淨、透明的經營環境，也期許您是穩健的企業。🔗 立即點擊，探索神農風水廠辦：https://www.ayouestate.com.tw/yuda-factory-office/神農護祐，帝王坐向。別讓天時地利從眼前流失！加 LINE 登記預約排單。#三重廠辦 #廠辦租賃 #神農街 #風水廠辦 #神農大帝護祐 #坐北朝南 #生技醫療 #精密製造 #育達廠辦 #永慶不動產廠辦團隊經紀業:林口好成家不動產股份有限公司 90300176地址：新北市林口區中山路388號電話：(02)2603-5533(110)登字第398898號黃子又經紀人：劉子美 (101) 基市字第0002445號 ... See MoreSee Less

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