認識或是有在關注小又的人就知道，小又雖然是做仲介，但是做的產品線是工商類產品，但是工商類產品現有店面、廠房、辦公室、土地……等等產品，所以其實為了能提供更多服務，小又其實有在廠房、辦公室與土地部分做了一些功課，其中廠房部分其實按照114年下半年整體趨勢，有兩個龐大的經濟市場在發酵，分別是：
第一：【特定工廠登記】的轉型危機與轉機
第二：【工業區立體化】的工廠轉型與機會
這兩點其實身為工商仲介其實都知道，但是能看到機會而且能把這兩點講的人聽得懂的仲介其實很少，加上在今天（２０２５／０７／２２）小又在google爬了一下網站，好像根本沒有人寫相關文章，所以今天小又就一個【專業工商仲介】的身份來跟大家介紹在未來工商市場兩大機會吧！
今天如果講的不清楚，或是想瞭解更細的使用方式，可以來諮詢小又喔！
廢話不多說直接開始！
【特定工廠登記】的危機與轉機
特定工廠截止日期其實在民國１１１年３月１９日已經沒辦法申請了，那專業的您或是企業主可能就不會看到這個部分的商機了對吧？
答案是．．．．錯！
特定工廠目的（簡稱特登）
簡單的來說一下，特登初衷是台灣真的太多太多在【都市計畫外】的農地工廠了，但是按照現行法規農地上的廠房大部分都是違章建築，又要搭配【國土計畫法】的時程，所以政府開了一扇大大大大的正門給農地工廠去申請變成合法的機會，這就是我們所說的【特定工廠登記】的簡介！
特登工廠結果
熟知台灣土地法規的都知道，台灣土地法規分為兩種，分別是：
都市計畫區域內的【都市計畫法】
與
都市計畫區域外的【區域計畫法】
那我們想一下喔！如果你家旁邊的地突然變成工廠…你是不是會抗議？但是比起你的抗議，政府更不容許這件事情發生，因為土地變更對於都市來說是一件非常大條的事情，所以其實雖然法理是【都市計畫內】與【都市計畫外】的農地都能申請，但是往往都市計畫內的【特登】申請會比較嚴格繁瑣甚至難通過．．．．
所以也就是為甚麼我們這篇文章會分成兩部分【特登】跟【工業區】立體化的原因！
【特登】是屬於【都市計畫外】的商機
【工業區立體化】是屬於【都市計畫內】的商機喔！
簡單來說【特登】就是一個把【農地變成工廠】的 【合法途徑】喔！
特登工廠機會與風險
好了我簡單敘述完特定工廠登記的商機了，那不免俗的，身為一個【專業仲介】也應該告知風險與機會，畢竟現在台灣詐騙那麼風行，大部分人不缺乏看到【機會】的能力，但是往往沒有辨別【風險】的能力，所以小又講了那麼多，來給大家科普一下暗藏在【特登】下的風險！
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風險一、特登工廠會綁定申請公司
這聽起來感覺好像沒甚麼殺傷力，但是我們要想一個問題，通常特登工廠登在農地違建鐵皮上，通常都是舊有的【資本家】蓋起來後出租給一些【承租方】，而特登的環節大部分人都是用承租方的名義去申請特登，而特登的年限少說５年，長則１０～２０年，而重點來了。
申請方如果是【承租方】當他們離開現址的時候，如果特登沒有完成所有流程，會【自動取消】喔！
所以，如果的你承租方不幸在沒有完成流程途中倒閉或是離開了，你的機會直接流失喔！
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風險二、特登需繳納回饋金
特登聽起來好像很棒，農地變建地，但是政府也不會那麼善良，你在最後變更時還是要繳納不小的回饋金，繳納完一陣子的回饋金後，就可以順利變更成工業地囉！
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風險三、拆改的風險
在土地變更後的容積建蔽率是７０％／１８０％，有些人０會把現有的違章拆除直接蓋合法地用地，而要在非都市計畫用地上建設，必須要退縮一定的土地與有一部分的道路用地，還有水／電要處理，這部分也是花費之一。
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風險四、一塊地上多特登
在土地在特登人數過多，就會變成人為的想法大於現實的結果，這時候就會需要一人懂得【人情事故】的人出馬，才能讓【故事】不變成【事故】！
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小又其實朋友在鶯歌有在做這方面的服務，我會跟他們配合幫客戶篩選合適的物件，如果您有需求歡迎聯繫我！
【工業區立體化】的轉型與機會
再來就是我們超級陌生的【工業區立體化】部份了，這部分延續我們上個部份說的【都市計畫內】的機會，其實簡單來說，就是都市計畫內原本的【限定區域】的【工業地】去做高樓化啦！
我們在講得更簡單一點，一般住宅如果老了，就會有建商去找他們都更，而都更有都更的容積回饋，但是我們的【工業區立體化】的容積加給可以比一般住宅的容積回饋更多！
工業區立體化目的
簡單來說，工業區立體化就字面意思，就是把原本工業區的廠房高樓化，但是為什麼要高樓化呢？
原因就們市府經發局的資料顯示：
新莊區是申請最多立體化的行政區，而新莊區的工業區分為北側的化成工業區與南側的瓊林工業區，而靠北側【新北產業園區】的新知段申請數量為１２件，靠【塭仔圳重劃區】的建國段申請案件為７件，代表其實有些商家比起往南部遷廠，還是有些有實力的商家會在北部搞【工業區立體化】！
還是抄襲ＺＡＣｋ的一句話【location! location! location!】
只要有資本基本還是以地點＋未來發展為主。
工業區立體化方法
簡單來說，工廠老闆也是生意人，如果沒有釋出更多利多，應該不會有生意人願意搞，因為細則比較多，小又就拿主要幾個重點利多出來說：
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第一、【工業區立體化】容積加給可以多給予５０％的容積率
1.其中１５％要按照開發金額決定，基本上政府說在１００００平方公尺開發金額達６億，就可以獲得，也可以依照等比例縮小，基本上就是每平方公尺６萬以上就可以拿１５％了
2.再來３０％就是容積轉移與回饋金補足部分
3.最後５％是按照【政府的能源管理】與【政府的設置營運總部】獎勵獲得
（補充一下，住宅都更容積轉移也是３０％喔）
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第二、捐【中繼廠房】最多可以增加２０％的容積
幫大家科普一下這邊捐贈的【中繼廠房】：中繼廠房在這邊意思就是捐給政府免計容積的廠房，提供給那些【都更拆遷戶】使用喔！
工業區立體化結果
以上是新北市經發局所提供的工業區立體化增設坪數與提供的評價租金空間資訊喔！
而新莊區的工業區立體化也有捐贈公共的托育中心409.95平方公尺的空間，雖然不多啦，但是政府還是有在政策下推動一些機會給年輕人。
工業區立體化機會與風險
目前這部分的機會風險小又剛接觸後續還會補充上來！（更新日期：２０２５／０７／２２）
