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其實簡單來說，國家的土地分為三類
第一、都市計畫內土地
第二、都市計劃外土地
第三、國家公園用土地
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而其中【甲乙丙丁】建的全名叫做
甲種建築用地
乙種建築用地
丙種建築用地
丁種建築用地
而這四種建築用地歸納在【都市計畫外】的農業用地中，代表鄉村各種土地利用方式，以下依依跟大家介紹!
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甲種建築用地
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容積率：60%
建蔽率：240%
使用用途：一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。
小又簡單說：【就是鄉村型的住宅地】
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乙種建築用地
容積率：60%
建蔽率：240%
使用用途：是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。
小又簡單說：【舊式鄉村的住宅+商業地】
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丙種建築用地
容積率：40%
建蔽率：120%
使用用途：山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了。 建蔽率40％。容積率120％ 不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低。
小又簡單說：【要做水土保持的建地】
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丁種建築用地
容積率：70%
建蔽率：300%
使用用途：一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用。
小又簡單說：【鄉村的工業用地】
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其他用地容積率與建蔽率
以下是各種建地的容積建蔽率整理。
一、甲種建地 建蔽率60% 容積率240%
二、乙種建地 建蔽率60% 容積率240%
三、丙種建地 建蔽率40% 容積率160%
四、丁種建地 建蔽率70% 容積率300%
五、窯業用地 建蔽率60% 容積率120%
六、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
七、遊憩用地 建蔽率40% 容積率120%
八、墳墓用地 建蔽率40% 容積率120%
九、特定目的事業用地 建蔽率60% 容積率160%
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丁種建築補充說明
丁建可蓋的工業設施，共有29項，以下我一一羅列出來。
- 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區，除既有工及相關生產設施外，限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
- 附屬辦公室
- 附屬倉庫
- 附屬生產實驗或訓練房舍
- 附屬單身員工宿舍
- 附屬露天設施或堆置場所
- 附屬停車場等必要設施
- 防治公害設備
- 工廠對外通路
- 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
- 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
- 工業技術開發或研究發展設施
- 汽車修理業
- 倉儲設施(賣場除外)
- 綠帶及遊憩設施
- 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
- 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
- 社區安全設施
- 標準廠房
- 加油站及汽車加氣站
- 以共及公用業設施
- 運輸倉儲設施
- 轉運設施
- 業訓練及創業輔導設施
- 試驗研究設施
- 專業辦公大樓
- 環境保護及景觀維護設施
- 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
- 其他工業設施
甲乙丙丁未來發展
根據國土計畫法，未來會取消非<區域計畫法>，而區域計畫法是管理【非都市用土地】的法條，所以衝擊最大的正是我們的甲乙丙丁建!
但是各區域的詳細細則尚未發表，所以目前還能在觀望階段!後續有新香息小又會寫文章跟大家分享!
如果你有農地廠房相關的問題歡迎參考我的文章：【工商 | 農地廠房五大注意事項】
而在114年的未來，國土計畫法將會發布，非都市計畫的【甲乙丙丁建】就會變成其他不同種用地了，若是你想要了解國土計畫法對於甲乙丙丁建的未來改變，請參考我下方文章。
如果你對未來國土計畫法有興趣，歡迎參考我的文章【國土計畫法懶人包】
1 comment
[…] 可以參考 【工商| 農建地使用手冊】何謂【甲、乙、丙、丁建】? […]