433
相信在新北的各位經歷過塭仔圳的情況後，更加害怕找到的廠房是落在重劃區裡面的工廠了，小又今天跟大家介紹的是預計未來5年內會推動的都市計畫之一 – 樹林大柑園計畫!
一、新北未來都市計畫
至110年底至111年9月至今，目前計畫50年以上且實際動工的都市計畫有
– 1 塭仔圳都市計畫
(參考網頁：【新莊塭仔圳】)
– 2 蘆洲銀河灣計畫
(參考網頁：【蘆洲銀河灣】)
.
而最讓老闆害怕的問題永遠都是：
【未來我找的廠房到底會不會被都更?】跟【現在買這間廠房到底會不會漲?】
其中房價漲跌往往跟需求量有關，而最近台灣央行也升息半碼(累積至現在利率為1.81%)，這勢必會讓買氣消退一陣子，像小又目前明顯感覺到新北廠房的需求大減，總而言之【沒有量就沒有價】這是必定發生的事實!
.
好!回歸正題，我怎麼會知道我買 / 租的廠房未來會不會被政府拆呢?
根據新北市政府國土開發計畫中有14個未來會都更區域
小又在這裡有幫忙大家整理14個未來新北在114年預計會動工的地區!
以上為14個未來新北市在民國114年預計都耕的地區與使用方式!
(實際細節最終裁定仍由新北市政府決定)
.
之後小又會把以上14個都市更新區域與未來可能的發展方向跟大家做分析與講解，而今天的重點是其中之一的【樹林大柑園計畫】
.
二、樹林大柑園計畫
.
經歷過最大的工業區的塭仔圳拆遷，讓現階段新北市工業地與工廠的需求大大增加，也迅速導致樹林、下新莊廠房與工業地大漲，而原先在塭仔圳的業主們不是收的收、跑得跑，雖然近期在樹林、三峽附近有新健全新鐵皮廠，但是租金也是高得嚇死人，讓很多工廠老闆選擇乾脆收起來不做，間接導致就業人口大幅縮減，這部分其實也無可奈何，但是很多人卻不知道未來政府還有一個為新北工廠大來福祉的規劃 – 【大柑園計畫】
.
計畫區域：目前大柑園計畫尚未確定計畫區域，但主要區域是柑園路、佳園路一帶的鐵皮屋區域
計畫時間：預計114年開始推動計畫
未來產業規劃：以高精密、傳統產業群聚形成產業科學園區
.
而大柑園地區直至2020年才被內政部調整為一般農業區，而其中產業主要以金屬製造業、紡織業、家具製造業、塑膠製造業與機械設備製造業五大產業為主，而面積是621.32，硬生生比塭仔圳大230坪，而現況經濟發展局也計畫將【大柑園地區都市計畫】以【複合式產業城】的方向去規劃，而現階段已經有塭仔圳的前例去參考，目前規劃是採區段開發為主，不會一次像塭仔圳一樣大規模遷移。
.
而複合式產業城主要是規劃結合高精密產業與傳統產業形成的一個【高科技產業園區】，而目前仍在規劃詳細內容，後續有實際更細項的資訊小又這邊還會提供給大家。
從民國109已經將柑園地區土地劃分為一般農業地後，政府開始一拆塭仔圳一、二期，而進一步讓新北市工業地流失391.37公頃，雖然預計在民國114年規劃621.32公頃的產業園區，但是其中的問題還是很多需要解決，其中最大的問題還是【就業人口流失】。
.
雖然政府在2022年3月釋出【特定工廠登記】讓一些違章鐵皮就地合法，其中申請最多的還是柑園地區鐵皮，但是沒辦法緩解塭仔圳的就業人口流失。
.
三、個人感想
.
個人覺得大柑園計畫雖然定案在2025年才會動工，但是目前對我來說這計畫是有可能提早執行，其實最主要的原因有幾個：
第一、因為預計2022年年底蘆洲銀河灣第一期會開始動工，新北工廠需求量會再增加，而現在新北工廠只能往新北八里或是桃園龜山跑，甚至遠一點的還會跑到桃園蘆竹、大園去等待航空城完工，而新北目前能夠滿足這些需求的區域只有大柑園計畫。
第二、目前升息會讓整個房市冷下來，導致需求量減少，進一步讓市場從多頭轉空頭市場，若是沒有新的地方推動改變會讓新北房價持續往下跌。
第三、就業人口在近一、兩年因為塭仔圳一、二期拆遷導致大幅流失，進一步讓稅收減少，若是沒有進一步止血，會導致新北經濟停滯不前。
.
所以我覺得有機會在今年選舉後柑園地區會開始做都市規劃，減少就業人口流失同時讓讓蘆洲銀河灣廠房需求轉至柑園地區。
