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我知道會點進來看的你一定對”塭仔圳”是有興趣的!
我也知道一定聽過新莊、泰山”塭仔圳”重劃區，但是….網路上總是充斥著介紹塭仔圳有多好與預收屋有多便宜的文章，他到底線在哪裡好? / 未來又是哪裡好?
今天讓我一一帶您去了解塭仔圳的好!
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一、塭仔圳一期 / 二期 基本資料
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塭仔圳一期
東：以特二號道路為界，
西；以泰山區明志路東側為界，
南：以輔仁大學及新莊區中正路為界，
北：以貴子坑溪為界。
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塭仔圳二期
東：以特二號道路為界，
西；新莊區建國一路東側為界，
南：公館段713地號西北側為界，
北：以新莊中正路為界。
二、好! 塭仔圳的未來性
好!在講關係前我想先建立你一個概念!
就是區域房價漲有幾個大方向原因：
第一、交通方便
第二、有居住需求
第三、社區規劃的好!
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首先塭仔圳擁有兩大優勢!
一、鄰近雙捷運(機場捷運、中和新蘆線)與兩大主幹道(台65與新北大道)
二、鄰近板橋與上新莊
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對於近期(五年內)的重點：
- 塭仔圳一期西面新北大道與桃園機場捷運、東臨輔大站與台65，光是捷運與快速道路的便利就讓塭仔圳適合不管是捷運通勤或是開車上下班的上班族!
- 再者!鄰近板橋與新莊副都心，能夠確保有效緩解這兩地的居住需求! 讓現在寸土寸金的板橋與上新莊得到緩解的空間!
- 另外政府把塭仔圳更新後原先存在的工業用地與農業用地大部分變成住宅用地與商業用地，並以智慧與綠能的結合去創造新形態的塭仔圳，這不禁讓我想到現在接近50W/坪的三峽北大新建案…….
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對於長期(五年以上)重點：
1.塭仔圳其實是新北市政府在新北西南側去做的一個產也規劃其中一環：
- 根據新北市政府塭仔圳開發計畫中預計將塭仔圳一期、二期結合山海線發展帶形成新的金融圈，這部分主要重點在新北的右環(橘線)，這部分市政府早有規劃將八里智慧物流、淡水科技物流、林口影視產業沿海線進入新莊副都新做整合!
- 再者新北市政府也有規畫讓塭仔圳一期、二期作專業分工，讓上新莊的塭仔圳一期負責資源整合後，帶動下新莊的塭仔圳二期的金融產業的發展，縮小南北新莊的貧富差距與房價，形成一個共好的南北
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2.塭仔圳南面萬大樹林線與近三鶯線，這兩條捷運線計畫乍看之下好像對塭仔圳沒有什麼實質幫助，如果你這麼想你就錯了!
- 其實對於這兩條捷運線未來就是新北接軌桃園的必經之地!
- 而如今的桃園不管是航空城、捷運規劃亦或是大園的房價漲價，都是在訴說在未來10年內會跟侯市長所說的：新北將不再是台北市的衛星城市，而是「北台灣的中心發展點」的方向發展!
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三、個人建議：
看完那麼多字辛苦你了!如果您對於塭仔圳的房價有興趣但還沒買的話…..我是建議….
到111年年底前先觀望!
至於位甚麼要觀望，原因有二!
第一、能確定生息後的市場行情!
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第二、現階段塭仔圳市場行情過熱!價格已經被哄抬到未來的價格!
身為仲介的我明顯感覺這一、兩個月明顯買氣大幅下降!我相信房價絕對會有10年來前所未見的變數……..
後續會有更專業的分析…..
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2 comments
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