嗨!我是小又，今天來跟大家介紹位於我們湯城園區旁邊的廠辦 – 【金陵科技大樓】，廢話不多說，我們直接看下去!
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金陵科技大樓位於 新北市三重區重新路五段639號、639-1~639-3號
簡單來說，金陵科技大樓有幾個問題：
第一、40呎貨櫃不好出入。
第二、一層四戶有三戶是面重新路五段661死巷巷底，風水沒那麼好。
以上是小又這次帶來的金陵科技大樓廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
嗨!好久不見，今天小又來跟大家介紹三重最知名的廠辦園區 – 湯城園區
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湯城園區可以說是距離先嗇宮捷運站最近的廠辦，雖然地大物博，但是有好必有壞，下方跟大家介紹。
簡單來說..…湯城有幾個問題：
第一、湯城有40呎貨櫃卸貨區的大樓只有 4 6 8 16號大樓其他棟只能下20呎貨櫃。
第二、因為大貨車通道在2 4 6 8 這側，基本上2 4 6 8基本上屬性會以倉庫+辦公室為主，其他棟則以辦公室為主
第三、湯城各棟大樓的戶數與坪數落差大，詳細如附圖，如果您有興趣歡迎加入我的 LINE官方帳號 了解內容!
以上是小又這次帶來的湯城園區廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
嗨!各位好久不見，我是小又!
由於三重廠辦都介紹的差不多了，所以小又在2025年決定將廠辦的範圍擴大，慢慢接觸周遭的廠辦，而這間廠辦則是我第一間接觸的中和廠辦，後續還會陸續接洽中和各區的廠辦，歡迎大家追蹤!
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今天要來跟大家介紹位於中和區中板路的全新廠辦 – 【中板科技大樓】
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中板廠辦目前配置如上圖，這是2025/02/12的配置價格，其中23-3號與23號是三面採光
2樓以下載重2噸、2樓以上載重1噸
如果您有興趣了解更多可以觀看下方的VR實景
以上是小又這次帶來的【中板廠辦】分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
嗨!身為一個AI時代下的仲介，我們不只會需要租/賣不動產，甚至不動產相關的法律，如何幫忙屋主在生前處理好不動產繼承的事也是我們工作的一環，如果你有傳承不動產以下疑問
第一、買賣、繼承、贈與對於小孩分不清
第二、我該如何選擇合適的傳承方式給小孩
以下就由我在第一線工作的新時代仲介來為大家一一解釋!
簡單來說，賣房大家最怕的就是【繳稅】，但是人一生中不會買賣太多房子也不常跟有專業的仲介、代書搞好關西，導致自己東拼西湊，導致最後繳一大堆稅金，今天您有緣看到我的網站，也代表我們有緣份，這篇文章我會詳細敘述這些稅務的使用時機與該如何合法節稅，如果有緣歡迎加我我的官方帳號，我會提供更多有價值的服務給您!廢話不多說，我們繼續看下去!
簡單來說在此小又要給大家一個概念
在105/01/01之前賣房要繳納稅金大宗：財產交易所得稅+土地增值稅
在105/01/012之後賣房要繳納稅金大宗：房地合一稅 + 土地增值稅
總而言之，土地增值稅都是要繳的拉，只是繳多繳少，是否符合一些法規能退稅而已!
首先是土地增值稅，簡單來說您只要有賣您的不動產就需要繳納，不管是買賣、贈與或是繼承都躲不過，但是繼承部分比較特殊，雖然法律規定繼承後【不用繳納土地增值稅】，但是前提是你要繳納【龐大】的遺產稅，其實說白了，羊毛出在羊身上，說簡單一點：【你繳的遺產稅就包含土地增值稅了!】稍後我們會在繼承那邊更詳盡說明!
105.01.01前取得適用
簡單來說就是：
第一步：用你賣的價格 – 你買得價格 – 成本 = A
第二步：計算您房屋跟土地的房地比(也就是房子占多少趴數)
第三部：依照A*B算出來的價格去乘以稅率就是要繳納的費用
而房地合一稅也是一樣：
第一步：用你賣的價格 – 你買得價格 – 成本 = 課稅基礎
第二步：按照您持有時間去課稅金。
簡單來說，由於財產交易所得稅的課稅金額普遍來說都比房地合一稅來的低，小又都建議屋主在繼承上若是有【機會】可以把取得日期壓在105.01.01之前，統一壓在105.01.01之前，那至於該如何壓在105.01.01之前，小又接下來會跟大家簡單說明!
剛剛那一長串內容就是要說明一個仲介，就是想進任何【合法】的方法去讓取得日期壓在105.01.01之前，那我們該如何知道這些眉角呢?
簡單來說傳承方式就分三種：買賣、贈與、繼承，小又這邊先以相對不複雜的角度去說明這三者的使用方式，如果您想知道更多細節上的方法可以來官方帳號中找我諮詢!
簡單來說，我們分兩個角度去解釋買賣的優缺點：
第一、因為是用買賣的方式，所以子女【取得時間必然是105.01.01後】，所以之後【必然會繳納房地合一稅】，而且在移轉之前【還是要繳納土地增值稅】喔!
但是優點是買賣價格可以控制，可減少子女以後出售的房地合一稅成本。
第二、由於二等親買賣會被銀行查2~3年金流，若是有贈與行為發生，要追繳贈與稅喔~
贈與部分比較複雜一點：在講解前要讓大家了解贈與得課稅基礎是【公告現值】，而且公告現值跟市價差異很大…….，之後會導致房屋出售成本的差額更多，要繳納更多的【房地合一稅】，小又整理下方圖表方便大家理解!
簡單來說
簡單來說贈與就是一把雙面刃，雖然在贈與的時候可以少繳那一大堆稅金，但是之後出售的時後【取得時間】會變成贈與的時間，導致要被課徵一大一大堆【房地合一稅】喔!
這邊主要是想讓大家了解【房屋公告現值】與【市價】的差異外，也要記得您取的不動產的時間若是若在105.01.01以前，非萬不得以先暫時不要選擇【贈與】的方式喔!
最後來介紹【繼承】，簡單來說小又統一建議客戶如果是105.01.01之前取得不動產，一慮使用【繼承】的方式來傳承不動產，最直接的方式就是之後出售時可以推定繼承人取得時間，等於說繼承後雖然謄本日期會壓在105.01.01之後，但是先人如果是105.01.01之前買的不動產，則可以選擇財產交易所得稅來繳納稅金，不過著邊要特別注意兩個部分：
第一、如果選擇繼承，先人必定已經駕鶴西歸，這時就會出現子女【特留分】的問題
第二、如果選擇繼承，一定會需要生前規劃預留稅源去繳納高額【遺產稅】，至於要用保險、夫妻贈與或是信託方式去產生預留稅源這就是更細節上的問題，如果您有興趣可以直接加入我的官方帳號詢問!
講了這麼多，其實重點就是房地產課稅的基準日跟稅基啦!
如果你在105.01.01
買賣、贈與：因為課稅日更新所以之後出售需要繳納房地合一稅+土地增值稅。
繼承：因為課稅基準日可以回推，所以只要繳納財產交易所得稅+土地增值稅。
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綜上所述重點有兩個
第一、土地增值稅躲不掉
第二、若是您選擇贈與方式雖然在贈與時可以繳少少的稅，但是之後賣出會繳納一大堆稅。
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若是我的文章有幫助到您歡迎轉發分享!
嗨!好久不見!最近小又因雲際會下陸陸續續接了幾個板橋的店面，有大的有小的，但是有些屋主跟承租方好像都不太懂中間的眉眉角角，所以今天小又特別來說明一下如果你是【屋主】或是【承租方】再租店面的時候需要注意的眉眉角角，如果您也有點面想要給我出租或是您有要找店面的需求歡迎聯繫我!
身為一個資深或是新手屋主，在房屋出租的時候往往認為我租多少錢就是實收多少金額，但是往往沒注意到其他眉眉角角，導致弄得雙方不太愉快.…今天就讓小又帶您瞭解這些眉角!
稅金部分其實就是對於屋主要繳的租賃所得稅與二代健保費用
如下圖：
簡單來說：
屋主是公司(法人)就要多繳5%的稅
屋主是個人(自然人)在租金達2萬以上要多繳納12.11%的稅金
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等於說如果您租的店面是5萬/月(未稅)
如果屋主是法人，要多繳50000*0.05=2500元的稅金
如果屋主是個人，要多繳50000*0.1211=6055元的稅金(實際含稅金額是租金/0.8789但是不太好記所以先算12.11%)
所以法人跟個人在金額越大的租金差距就越大….要特別注意!
簡單來說店面屬於營業使用，所以在合約中如果有定不得轉租就【不能】轉租，但是在契約中沒有特別提到【不能轉租】其實依法還是能夠轉租的喔!
這部分比較細項，這是在裝潢的時候會碰到的問題，這部分分成兩個部分
第一、明管跟暗管部分
因為房子久了…難免會有很多人買賣….尤其是店面，但是有些時候再出租的時候還好，收回來的時候一檢查，發現被承租方裝了奇奇怪怪的管線，甚至偷接電….，這部分要請各位擁有店面的房東，在承租方裝潢的時候多去看幾眼……要不然吃了虧就來不及了!
第二、結構牆體問題
這部分比較嚴重…..其實大部分人對於裝潢不太懂，認為釘釘板子，鎖鎖螺絲就好了，但是!但是!但是!有些比較沒那麼【專業】的師傅，在裝潢時候不會使用【牆體探測儀】，導致再敲敲釘釘的時候打到結構牆..…，打到結構牆雖然聽起來不怎麼樣….但是修補完成至少要花好幾萬….…我記得我上個屋主就花了7萬左右才搞定……所以請各大屋主要特別注意這部分!
簡單來說：
屋主是公司(法人)就要多繳5%的稅
屋主是個人(自然人)在租金達2萬以上要多繳納12.11%的稅金
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等於說如果您租的店面是5萬/月(未稅)
如果屋主是法人，要多繳50000*0.05=2500元的稅金
如果屋主是個人，要多繳50000*0.1211=6055元的稅金(實際含稅金額是租金/0.8789但是不太好記所以先算12.11%)
所以法人跟個人在金額越大的租金差距就越大….要特別注意!
簡單來說，這部分就是每個行業要去跟各大會計師確認的細節，但是小又碰到最大的問題主要是落在地目使用的問題，因為每一個縣市對於不同行業的地目使用有很大的限制差異，小又只能說您若是剛要開始找店面記得先去跟會計師詢問細節，您會省下不少時間!
小又上面有解釋一遍，這邊就不再贅述。
嗨!好久不見我是小又，是專門處理北北桃工商不動產的仲介，講到工商不動產就會常常碰到【公證】的相關問題，而剛好最近我們公司剛搬過來光復路一段70-1號9樓，周邊住家剛好也很多，所以最近也開始接手住家案件，但是在了解的過程中，發現很多很多仲介跟屋主對於租約有千百個疑問，甚至到發生問題時才知道當初不該這麼簽約，所以今天小又來幫大家用【專業】仲介的角度去審核您的租約是否需要修改!
今天的主題如下：
今天的內容是公證人 ：林上鈞公證人 提供後經小又消化後分享，如果各各路人馬有公證需求，可以聯絡我，我們會立馬幫您介紹給這位【超厲害】的公證人!
廢話不多說，我們直接開始!
小又最常碰到的問題之一就是，房客有些時候會因為經營稍微困難而跟屋主提議想當二房東轉租，那….你知道關於二房東還有分成【住宅用】跟【商業用】的差別嗎?
間單來說，這個條文的重點是限制【房屋】，而沒有限制【營業用】，反過來說，如果你是營業用的【工商類產品】就有機會可以當二房東喔!
所以在這個架構下，會延伸出契約中【有】跟【沒有】規定轉租的法律含意!
由於大家不喜歡法律條文，所以這邊直接上結論!
間單來說，這個條文的重點是限制【房屋】，而沒有限制【營業用】，反過來說，如果你是營業用的【工商類產品】就有機會可以當二房東喔!
所以在這個架構下，會延伸出契約中【有】跟【沒有】規定轉租的法律含意!
由於大家不喜歡法律條文，所以這邊直接上結論!
簡單來說，對於二房東租給的租方原屋主沒辦法直接處理新房客，所以在因應這種情況下，我們會建議屋主請承租方事先簽定【轉租切結保證租】讓想當二房東的承租方負起對新房客的責任。
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這部分也是我們常常碰到的問題，很多屋主第一次接觸廠房，就會想說跟房屋一樣收兩個月租金，但是後續房客退租後才發現，押金兩個月根本不能付整修的費用…….。那該如何是好呢?
我們來看看法源：
這邊也出現【房屋】的字眼，其實在實務見解上，房屋屬於【居住用】，跟【營業用】是不一樣的概念，
所以其實在實務上，
住宅用還會受到押金限制
營業用則是以市場機制雙方協議之。
這部分其實是今天林公證人跟我們分享才知道，這是根據民法434條文如下：
基本上要滿足【重大過失】才能夠賠償，但是在實務上，法律的責任歸屬有分很多種，其中的【重大過失】會是比較難證明的部分，而雙方在還沒發生之前大家都好來好去，但是在發生事情後大家都在推卸責任，那我們該如何是好呢?
下方跟大家介紹
既然【重大過失】很難舉證，但是我們可以在簽約之前押注【特約條款】排除民法434條的限制，讓房東有所保障。
這個部分就是很多房東碰到的問題，但是有些房東懂一些法律的會講土地法100條的內容來反駁：
但是今天聽公證人說明後，實務上屋主都有很多房地產，要滿足【收回自住】這個條件，在法院的判決上容易敗訴，所以在實務上我們的解法如下：
簡單來說，民法425條直接把買賣不破租賃的迷思破除了，法律意義上的【買賣不破租賃】是新房東對於原承租方的租約【繼續】履行，不代表【一定】要履行，所以言下之意就是說：
【買賣不破租賃】其實在【沒有五年以上的公證合約的基礎上】基本上是沒有意義的。
那既然如此，對於房客來說，相對要有保障，在425條後方有註明【於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之】，這句話就是，你如果是房客，要簽五年以上租約你不公證，有機會在屋主賣出後被趕走。
根據凶宅定義如下：
而如果不幸房客自殺，如果沒有壓自殺條文，到底能不能賠償呢?
根據101年的來說明：
房客101年2月1日承租後四個月燒炭自殺，屋主認為房屋價格僅剩6成，請房客繼承人父母連帶賠償300萬
而在一審 102年度3155號判決書出來結果竟然是：
【房東敗訴】，理由是凶宅再成的房屋貶值是心理因素影響【純粹經濟上的損失】
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而房東不滿，走二審
二審在103年度544號判決書中：
【房東勝訴】，理由是房客明顯違反184條第一項違背善良風俗規定
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現在換房客不滿，走最高法院
在104年地1789號 最高法院判決是：
【將二審結果駁回】，要二審重新審核
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最後雙方在105年調解成功。
簡單來說，這部分在法院判決結果顯示，目前還是由法官自由心證，所以沒辦法確定誰對誰錯!
那….身為屋主該如何是好?
基本上為了防止這種情況發生，常理上會請公證人加上連帶保人機制，但是實務上這邊就會看雙方意願去協商了!
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雖然最簡單的方式是提供良民證，但是往往在簽約前講這些會傷感情，所以我們使用一些【技巧】去讓大家分辨，
https://www.thcw.moj.gov.tw/CriminalWanted/default.html
這個網站輸入姓名可以查詢
https://eze8.npa.gov.tw/NpaE8ServerRWD/CE_Query.jsp
或是你可以在這個網站查詢您的租客品質?
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這點在剛剛第四點鐘有說明，大家可以往回參考!
人心險惡，防人之心不可無
簡單來說，這種狀況會發生在一連串的錯誤下才會發生
第一步，房客會故意申請房屋拍賣，會寄信到屋主戶籍地
第二步、房客用債權憑證優先拍賣下來
第三步、再轉手賣給第三者
之後跑路……屋主發現的時候也晚了。
那我們該如何是好?簡單來說就是：
以上是今天小又分享的內容，如果友幫到您請幫忙分享加支持!
期待與您的相遇
相信在這個政府第七波信用管制下，對於不動產市場的買方、賣方跟仲介的衝擊是非常巨大!
但是身為第一線的【專業】從業人員，更需要在這個時候站穩心態，提供給買賣雙方”合情”且”合理”的建議才是我應該做的事情!
所以今天小又分別會站在【買方】、【賣方】跟【仲介】的三種立場來分析這個第七波信用管制下該何去何從，並且以【工商產品】與【住宅產品】的兩個層面來跟大家分析。
反正這邊主要是在講兩個部分，分別是【限制內容】跟【排除人員】
基本上就是分成
【個人】、【夫妻】與【繼承】三種情況下的
三種情形【無房地產】、【有1戶房地產有貸款】跟【有1戶房地產沒貸款】
能使用的【首購】、【新青安】與【寬限期】的方式!
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另外幫大家科普一下【新青安】與【首購】的比較
【新青安】
申請條件：想要申請青年首次購屋貸款，身為借款人的你必須要同時具備以下的條件：
其一、符合民法規定的成年年齡
其二、借款人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅
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1.申請時間：111年3月23日~115年7月31日
2.貸款年限：40年
3.寬限期：最高5年
4.貸款額度：1000萬內、最高8成，1000萬以上可以搭配其他貸款。
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【首購】又稱**「 青年安心成家購屋優惠貸款 」**
1.申請時間：110年1月1日~113年12月31日
2.貸款年限：30年
3.寬限期：最高5年
4.貸款額度：最高8成
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以上就是第七波信用管制的懶人包，接這我們就來簡單介紹一下在這個大環境下，我們仲介、屋主跟買方該如何去因應吧!
基本上第七波信用管制重點是在住宅不動產上做打擊!那商用不動產呢?現在市場對於那些人有利呢?
這些實際情形只有身為第一線人員的我們才會清楚!
現在小又簡單來說明一下身為一個專業的【工商】仲介在第七波信用管制後的感想!
自從第七波信用管制後，【打住不打商】就常常被新聞媒體或是各大平台來提到，小又直接從結論來倒敘大家會比較清楚：
間單來說，這個第七波信用管制下，有幾種買方是擁有【巨大】的優勢
第一、資金足夠全款支付或是擁有很多房地產可貸款的【個人名】或是【法人】買方。
第二、要購買”純”工商類產品的【法人】。
簡單來說一下：
第一種人其實不用多說，有錢的最大，想買啥就買啥!
主要是第二種人，以下簡單說明
首先根據第七波信用管制下，站在專業的【工商仲介】的角度下，基本上打得僅僅是【個人】，至於原因很簡單，因為現實層面來說上半年因為新青安政策導致銀行的【個人】貸款額度基本上都已經用盡，加上第七波信用管制下，基本上【個人】在貸款上一定會有很大的難度。
那問題來了，這樣仲介不就是都要死光光的嗎?
這就錯了!原因就是，銀行雖然對於【個人】的貸款額度已經用的差不多，但是對於【法人】的額度卻還有很大的空間!
但是值得注意的是，法人的【貸款額度】僅限於”純”工商類產品的物件喔!
(舉例來說：使用執照是【工業用】的產品就沒問題，但是出現【住工用】的產品就會有貸款問題產生喔!)
若是您對於工商類產品有貸款額度的需求或是相關疑問也可以加入我的
line官方帳號 ： **https://lin.ee/FicwwD5**
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如果你是在第七波信用管制下的屋主，如果是住宅類產品現在釋出，除非您的物件是超級稀有的蛋黃區域，現在出售高機率沒辦法賣到市場上的最高價!
小又建議您若是住宅用不動產的屋主，您有出售的打算，可以注意各大銀行的貸款資訊，因為剛剛小又有提到，現在是【打住不打商】，原因之一就是銀行【貸款額度】已滿，但是這個貸款額度基本上每一年都會重置，您若是有出售的打算，可以等銀行貸款額度重置後再出售，此時的市場會慢慢穩定，您才有機會賣到理想的高價!
如果您是”純”工商用不動產的屋主，基本上不太受影響!雖然【個人】名會有高機率沒辦法貸款，但是往往在購買工商類產品的買方大部分都是【法人】!
所以其實您只要邁在行情都有機會賣出!若是又鄰近都更區域，您還是有機會賣到理想價格!
若是您有不動產估價需求可以找我，不管您有沒有要出售，我都可以免費幫您估價!
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如果您是手頭上資金充裕的買方，我建議您可以在這個時機點慢慢看，高機率可以找到破盤價得物件!
如果您是打算使用首購或是新青安的無房族【買方】您可以慢慢看!但是建議在明年【銀行貸款額度重置】前找到一間合適的房子，原因就是現在很多買方都在觀望，但其實現階段地個時間點就是房地產的震盪期，簡單來說小又認為現在正是短期的【買方市場】，但是在明年貸款額度重置後，很多買方就會陸續湧入市場，您的機會就會比較渺茫。
若是您是有一筆錢想要投資【工商類不動產】的法人，只要價格合理其實可以放心投入!
但是投資【工商類產品】最主要的就是跟著捷運還有都市更新跑!
您若是有想要購買雙北、桃園的工商類不動產可以參考我的各大新北都更文章!
若是您想看那些區域的都更也歡迎Line我!我可以專門【為您】寫!
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如果您是專門做【房屋】的仲介，您可以選擇尋找有真的有錢的買方或是轉戰做【工商類不動產】，若是您對於工商類不動產有興趣，可以來【雙成工商不動產】來找我聊聊!
我們搬家到：新北市三重區光復路一段70-1號9樓
這是我們的工作環境，會於12/28(六)早上10:00隆重開幕，歡迎來找我們!
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【前瞻企業大樓】
前瞻企業大樓位於新北市三重區新北大道二段252~260號
距離新北產業園區捷運站1.6公里
前瞻企業大樓A棟比較大，一層5戶。
前瞻企業大樓B棟比較小一層2~3戶。
以上是小又這次帶來的前瞻企業大樓分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
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今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【遠東鴻運廠辦】
遠東鴻運廠辦位於新北市三重區光復路一段61巷27號
距離新莊先嗇宮捷運站約550m走路8分鐘
.
鴻運大樓主要是一層2~6戶
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台北科技城是坐落於新北市三重區光復路一段78號~90號
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台北科技城分成兩棟建物左棟一層13戶、右棟一層10戶
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