大家好，我是不動產小又！👋
提到新店碧潭，大家腦海中浮現的可能是碧綠的湖水、浪漫的吊橋，或者是充滿人情味的老舊巷弄。但身為長期盯著地圖看的專業仲介，小又看到的是這裡巨大的「再生潛力」。
今天小又要帶大家深度剖析新店目前最具指標性的案子——「新店區碧潭段 130 地號等 48 筆土地都市更新案」。這個由合康工程顧問實施的案子，不僅規模大，近期更有了重大的進度更新。
不囉嗦，小又直接帶大家看數據、看門道！
🏗️ 一、 基地背景：在碧潭核心區「以小博大」
都更最難的就是「整合」。這個案子原本只有 26 筆土地，但在實施者合康的努力下，成功擴張整合到了 48 筆土地，這在都更界是非常了不起的成就。
1. 基地身分證
案名： 變更及擬訂新北市新店區碧潭段 130 地號等 48 筆土地都市更新案。
基地面積： 3,774.07 $m^2$（約 1,141.66 坪）。
地理位置： 坐落在新店區公所捷運站與馬公友宜公園之間。走路就能到捷運、運動公園，生活機能堪稱「封神」。
2. 為什麼「48 筆」很重要？
小又常說，土地越大，價值越高。從 26 筆增加到 48 筆，意味著基地變得更方正、完整。這讓建築師可以規劃出更完善的退縮步道、更氣派的大廳，最重要的，是能規畫出更深、更好停的停車場。
🚀 二、 建築規劃：24 層天際線新秀
這案子的建築設計依據最新核定草案，簡直是把碧潭段當成副都心在蓋：
1. 樓層與構造
規劃 3 棟建築： 包含 AB 兩棟高達 地上 24 層 的景觀大樓，以及一棟 3 層樓的建物。
建築高度： 83.2 公尺。這個高度在周邊普遍是 5-7 層的公寓群中，絕對是「鶴立雞群」，高樓層住戶將擁有無敵的城市景觀甚至是碧潭水色。
地下室開發： 地下開挖至 4 層。
2. 停車與戶數
戶數： 因為基地擴大，總開發面積達 19,823.16 $m^2$。
停車： 實設 185 席汽車位、191 席機車位。在捷運站周邊，這種「一戶一車位」的配置是高級住宅的基本配備，未來轉手性極強。
📈 三、 進度快報：2026 年是關鍵！
很多地主在問：「小又，這案子到底什麼時候動？」
根據最新公告，本案在 2026 年 3 月 31 日 正式辦理了第二次公開展覽，公告期間至 115 年 5 月 11 日。這代表什麼？這代表案子已經進入了**「權利變換計畫」**的最後審議與選配確認階段！
小又專業提醒：
這段期間是地主確保權益的黃金期。因為計畫有變更（土地變多、建築規劃異動），地主必須重新確認自己的選配位置。如果你是 48 筆土地的權利人，一定要仔細核對選配簡報內容，因為這關係到你未來資產的具體位置！
💡 四、 小又點評：這案子為什麼值得「追」？
站在專業工商仲介的角度，小又看好碧潭段 130 地號的原因有三：
1. 稀缺的大面積基地
在新店區公所站周邊，要找超過 1,000 坪的基地，除了公辦都更外，幾乎不可能。大基地代表管委會預算足、公設維護好，房價的增值空間自然比小基地高。
2. 景觀與便利性的平衡
很多景觀大樓交通不便，很多捷運宅窗外只有隔壁牆。這個案子剛好在兩者之間取到平衡——「出門有捷運，在家有景觀」。
3. 合康的品牌力
合康工程顧問在都更領域累積了相當多的實績。從這次能成功說服更多地主加入（從 26 增至 48 筆），就能看出其實施團隊的溝通與整合能力。
💬 結語：誠信是雙贏的開始
都更不是變魔術，是一場長期抗戰。
看到新店碧潭段 130 地號能走到今天這一步，小又真心為地主們感到高興。這不只是老屋翻新，更是資產倍增的絕佳範例。
如果你也想知道自家的土地有沒有可能整合出 1,000 坪的火花？或者你正在尋找新店地區具增值潛力的物件？
👉 找小又就對了！ 我會用數據與專業，幫你算清土地的價值。
我是不動產小又，我們下次見！👋
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