大家好，我是不動產小又！👋
如果你住在五股四維路、中興路這帶，一定對這一區濃厚的在地生活感印象深刻。但隨著屋齡增長，許多老舊建築逐漸面臨安全考驗。今天小又要帶大家深度解析一個近期剛舉辦完公辦公聽會的關鍵指標案——「新北市五股區中興段 777 地號等 9 筆土地都市更新事業計畫變更案」 。
這不只是蓋一棟新房子，更是一個透過「專業都更規劃」讓地主資產品質質變的經典案例。
🏗️ 一、 基地身分證：五股雙幹道匯集的「黃金角地」
一個案子的潛力，地段決定了一半。本案地位於五股的核心生活圈 。
基地位置：坐落於四維路 155 巷以南、中興路一段以北、四維路以西的範圍 。
土地面積：合計 1,435.97 $m^2$ (約 434 坪) 。
使用分區：主要為商業區，法定容積率高達 440% 。
土地權屬：100% 私有土地，共計 40 位所有權人，產權相對明確 。
🚀 二、 建築大進化：17 層高質感店、辦、住聚落
實施者家騰建設找來了知名的蕭家福聯合建築師事務所，為這塊角地量身打造了現代化的建築藍圖 。
建築規模：規劃興建一幢一棟，地上 17 層、地下 6 層 的現代化建築 。
機能配置：
1F 與夾層：規劃 8 戶店鋪，維持並強化原有中興路、四維路的商業機能 。
2F：規劃為一般事務所，適合中小型企業進駐 。
3F~17F：共規劃 146 戶集合住宅 。
地下室誠意：規劃至地下 6 層，提供充足的汽機車位（預計 汽車 132 輛），徹底改善老舊社區停車亂象 。
📈 三、 獎勵大補帖：為什麼地主分回價值更高？
小又常跟大家說，都更最值錢的就是「獎勵」。本案非常積極地爭取各項獎勵，總計達到 50% 的上限 ：
結構安全先行：包含限期補強拆除（5.29%）與極為關鍵的高氯離子（海砂屋）獎勵（15.79%） 。這一次解決了原本建物不耐震與氯離子過高的隱憂 。
綠色與智慧建築：分別爭取取得候選綠建築（6%）與智慧建築證書（8%） 。
都市空間回饋：配合建築設計與老舊建物獎勵，整體獎勵拿滿，讓允建面積最大化 。
🌳 四、 友善鄰里：退縮 4 公尺的綠色步道
都更不應該只是自家的事，更要對鄰里有益。本案在建築規劃上特別強調「呼吸空間」：
寬敞人行空間：沿中興路一段、四維路主動 退縮 4 公尺以上留設人行步道 。
綠化植栽：規劃種植 台灣欒樹、樟樹 等原生樹種，搭配地被草花，創造優質的步道景觀 。
人車分流：完善的人車動線設計，讓住戶出入更安全，不再需要穿梭在窄巷與車流之間 。
📅 五、 執行進度與保障：誠信是雙贏的基礎
案子目前已經在 115 年 3 月底召開公辦公聽會 ，接下來的時程規劃如下：
預計 116 年 10 月：啟動興建階段（約 36 個月） 。
預計 119 年底：完工交屋 。
實施者保固：提供結構體 保固 15 年 ，展現建商對品質的負責任態度。
風險控管：本案採 不動產信託方式 辦理 ，確保興建資金專款專用。
💬 小又總結：五股資產翻轉的起點
中興段 777 地號的都更，是五股地區將「危屋隱憂」轉化為「地標資產」的範例。透過爭取滿額的 50% 獎勵 以及 17 層超高規格規劃，地主們換來的不再只是新房子，而是具備現代耐震標準、擁有綠色步道生活感的高價值資產 。
如果你也住在五股，看著鄰居家正在華麗變身，心裡是否也好奇自家土地的潛力？都更路漫漫，法規、估價、分配處處是學問。
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我是不動產小又，誠信是小又雙贏你我相遇的開始！👋
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（本文章分析數據摘錄自 2026/03/30 五股中興段都市更新事業計畫變更案公辦公聽會簡報 。實際執行內容以新北市政府最終核定公告為準。）
