大家好，我是不動產小又！👋
長期關注新北工商地產的朋友一定有發現，三重的「頂崁工業區」正在經歷一場前所未有的「質變」。過去我們想到頂崁，腦海中浮現的可能是密集的鐵皮廠房、人車爭道的巷弄；但現在，這裡正逐漸演變成高科技、金融與媒體產業匯聚的新穎企業總部聚落。
今天小又要帶大家聚焦一個最具代表性的案例——「三重區興德段四維企業都更案」。這個案子不僅在 2025 年 1 月 21 日 正式通過審議 ，更標誌著傳統工業地如何透過都更，實現資產價值翻倍的藍圖！
🏗️ 一、 基地背景：陪伴台灣成長的「膠帶大廠」發跡地
這塊地在哪裡？它位於三重區興德段，面積超過 1,000 坪（3,329 $m^2$） 。
這裡原址是台灣膠帶產業龍頭——**「四維企業」**的老舊廠房 。陪伴台灣經濟走過數十年的四維企業，面對原本 1 至 4 層老舊、破損且有安全疑慮的作業廠房，毅然決定深耕台灣，選擇透過都市更新進行原地重建 。
小又專業點評： 💡 頂崁工業區開發已逾 50 年 。在目前新北市強力推動工業區轉型的背景下，擁有超過千坪規模的基地是極大的優勢。這種規模不僅能申請到更好的獎勵，更能規劃出具備「門面效應」的企業總部。
🚀 二、 建築規劃：導入 ESG 的 11 層現代化企業總部
這棟未來的總部地標不只是蓋得高，更蓋得「聰明」：
規模配置：預計興建 地上 11 層、地下 3 層 的鋼筋混凝土造（RC）建築物 。
智慧綠能：全面導入綠建築與智慧建築設計 。這對於企業提升能資源使用效率、降低營運成本至關重要。
公益回饋：這是我最欣賞的部分！建商規劃了友善大眾的綠化人行徒步環境，並結合植栽、鋪面與夜間照明 。這將徹底改善工業區冷冰冰的印象，形塑良好的都市景觀 。
📈 三、 產經效益：每年逾 50 億產值的經濟發動機
這案子對三重與新北市的價值，不只是地價升值，更是實質的經濟動能：
就業機會：完工後預估可增加 350 人次 的就業機會 。
產值翻倍：預估每年將創造超過 50 億元 的產值 。
群聚效應：頂崁鄰近春源、利達等知名大廠，隨著四維企業的成功轉型，將吸引更多科技、媒體、金融等新興產業進駐 。
💡 四、 小又真心話：乘著「都更一、二箭」的東風
新北市政府目前提供「工業區立體化」或「都市更新」等多種重建方案 。特別是透過都更一、二箭政策，給予了充足的重建誘因 。
目前全台北市工業區多元都更申請已達 74 件，總面積約 52 公頃 。這代表這股轉型浪潮已經不可逆轉。
我是不動產小又，我不只是幫你守護土地價值的專業仲介，更是幫你解讀政策紅利的專業導航員。
如果你也是在三重、五股一帶擁有老舊廠房的企業主，看著鄰居已經領先一步轉型為現代化總部，而你還在為產能受限或建物老舊而煩惱？
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（本文章分析數據摘錄自 2025/01/21 新北市政府都市更新處官方新聞稿。實際執行內容以市府最終核定公告為準。）
