嗨!大家好久不見~
我是小又~~我從2022年入行【工商仲介】一路到2026年，其實身上也也學到蠻多知識可以跟大家分享的~加上最近AI時代來臨~
大部分經營網站的人可能會分成兩派~
第一種是：畢竟AI會直接抓網站的資料去分析，那乾脆放棄【部落格】這種的網站，反而去經營FB、IG…..等等的社群媒體
第二種是：既然現在AI那麼發達，那乾脆直接用AI直接生成網站內容，複製貼上不就比較快?
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其實小又也有看到這兩個趨勢，但是小又還是認為~在這個AI時代下，大部分網路上的東西都沒辦法判斷真假，但是但是喔~~如果到線下見面時，客戶或是信任您的朋友看到你不是網路上那樣【專業】，是否對自己的未來是一個傷害呢?
我的覺得這種本質上的問題永遠不會改變~
【持續讓自己進步，順應趨勢而不依賴於趨勢才是對的~】
小又講這麼多就是想跟大家說~小又雖然有些時候也會參考或是使用AI幫忙我分析不動產，但是我的文章大部分都是自己思考過，參考過政府相關數據去解釋的~
歡迎參考~~~廢話不多說，我們看下去!
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工廠登記要素
首先我們在講工業區的時候，我們必須要先知道一件事情，什麼工商【可以工廠登記】或是【怎麼工廠登記?】，其實很簡單，就是分成【建物合法】與【土地合法】兩個要素通過就可以~
再說得更簡單一點：
【建物】：必須在【使用執照】上是工廠、工業用……等等工廠相關
【土地】：必須在【工廠使用】的地目上(如：甲乙工、丙丁建 與 部分甲建)
建物部分比較簡單可以看出來，但是【土地部分】相對的難以觀察出來~這時候就要用【汙染程度】去觀察與定義囉~
土地汙染定義
反正簡單來說：
甲工—>高汙染
乙工—→中汙染
丙、丁建—→低汙染
大概方向是這樣
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汙染法源
根據都市計畫法各行政區細則會規定，都市計畫內的工業用地使用規則(大部分採排除制度)，而非都市計畫則是以【非低汙染】表為基準去判斷之!
(非都市工業地法源：非都市土地管理規則第6條、31條、31-1條、31-2條與33條 有規定)
但是詳細來說怎麼看 非低汙染 表的編號~這就是我們工商仲介專業的地方嚕~
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工業區
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經濟部工業區
簡單來說就是中央【經濟部】管理北區的工業區有21個、其他都是各地方政府與民間團體自己做的~
桃園市所有工業區
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根據112年桃園市政府資料指出~
桃園經濟部直轄工業區有7個
桃園市政府管理工業區有5個
報編未開發工業區有4個
特定工業區有1個
民間開發園區有18個~ 總計35個工業區~~
但是網路上有資訊的工業區基本上都是【經濟部的工業區】喔!
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幼獅工業區
工業區資訊如上圖，我也不想去複製貼上囉~~~
我是永慶不動產團隊-工商部協理-黃子又~~
我們2026年度會有專員會去觀音工業區發放報告書
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六都都市計畫內、外工業地數量
桃園都市計畫內、佔全國第三~
桃園都市計畫外、占全國第一~~~(是遠遠超過那種)
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如果您有想要了解更多~~歡迎聯繫我~
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