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嗨!好久不見!
大家都知道雪隧的開通讓北宜的人流迅速減少,沒有人流就沒有金流!
而雪隧的開通也是幾家歡樂幾家愁!
原本以為交流道下的頭城會迅速發展,但是….…在國道五號下方的【頭城】似乎在宜蘭沒有過多的發展…..…
或許,我們也可以用相同的角度去思考…..到底未來淡海大橋通過的【八里】到底會不會對房價有【大幅】影響!
我是小又,今天來跟大家簡單分析一下淡海大橋未來對八里影響!

台64與台61
身為一個工商仲介,必須具備一些交通運輸上的敏感度,當小又看到八里上方的八里輕軌路線時,
就開始猜測 ———————→ 八里輕軌是不是打算跟淡海大橋共線。
既然跟淡海大橋共線———→ 那是不是會連接台61跟台64呢?
為甚麼小又會有這種猜測呢?其實有幾個原因:
第一、道路輕軌共軌
淡海大橋是一個耗時費工的市鎮工程,為了達到最高效率的利用,加上輕軌是B型共軌路權,勢必會共同使用道路。(參考文章:【新北輕軌】)
第二、可疑的台61閘道
小又的客戶在112年4月中旬騎重機經過台64接軌台61時,剛好注意到淡海大橋方向有一個做好但是未開通使用的閘道。
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好..…那如果真的
淡海大橋連接台61跟台64會有甚麼情況呢?
想到這裡,小又就想到幾個問題:
第一、經過八里是過路客還是自住客?
對於八里來說如果淡海大僑接軌台61、代表說八里對於開通淡海大橋後的淡水,路過的價值會高於居住的價值。
第二、淡水人潮真的會留下嗎?
淡海大橋就像是疏通淡水擁擠人潮的最佳解決方案,但是….人流雖往八里方向去,但是如果淡海大橋直接連接台61與64,代表其實根本不用下八里交流道,會讓八里變成當初雪隧開通的頭城也說不定!
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說到這裡我們來看看雪隧跟八里之間的地理位置圖

我們舉個例子會讓大家比較明白

其實如果淡海大橋是高架段,就會變成是:
淡海大橋的分析之一、沒人流就沒金流

現在的淡水就像當初的坪林
現在的八里就像當初的頭城
雖然疏通了淡水跟坪林的交通人潮,但是相對的會讓一個地方沒有人流、金流,所以到底淡海大橋對於淡水來說是加分還是扣分,我們值得去注意
淡海大橋分析之二、八里真的適合居住嗎?

雖然淡海大橋中途會確實會經過八里,但是八里是靠海的地區,根據我們對於靠海的影響認知,通常靠海的房屋都會有明顯風蝕的現象,所以到時候政府是否會鼓勵人民往八里發展,就是一個值得思考的問題!
淡海大橋分析之三、台61的未來發展

其實台61對於未來最重要的影響就是接軌桃園航空城(如圖),未來航空城位置正在台61旁,如果屆時下貨櫃要北上往新北市送貨,八里就變成一個交通運輸重地,這部分是值得期待的!
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以上是小又分析淡海大橋未來德發展,如果文章有幫到您,歡迎轉發分享!



甲種建築用地
乙種建築用地
丙種建築用地
丁種建築用地
其他用地容積率與建蔽率
丁種建築補充說明
- 廠房或相關生產設施(特定農業區、一般農業區及鄉村區,除既有工及相關生產設施外,限於經直轄市國縣(市)政府認定之低污染事業使用。)
- 附屬辦公室
- 附屬倉庫
- 附屬生產實驗或訓練房舍
- 附屬單身員工宿舍
- 附屬露天設施或堆置場所
- 附屬停車場等必要設施
- 防治公害設備
- 工廠對外通路
- 兼營工廠登記產品有關之買賣業務(不得單純經營買賣業務。)
- 高壓氣體製造設備及其他附屬設備
- 工業技術開發或研究發展設施
- 汽車修理業
- 倉儲設施(賣場除外)
- 綠帶及遊憩設施
- 教育設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。)
- 衛生及福利設施(限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。)
- 社區安全設施
- 標準廠房
- 加油站及汽車加氣站
- 以共及公用業設施
- 運輸倉儲設施
- 轉運設施
- 業訓練及創業輔導設施
- 試驗研究設施
- 專業辦公大樓
- 環境保護及景觀維護設施
- 企業營運總部(以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。)
- 其他工業設施
甲乙丙丁未來發展


而在114年的未來,國土計畫法將會發布,非都市計畫的【甲乙丙丁建】就會變成其他不同種用地了,若是你想要了解國土計畫法對於甲乙丙丁建的未來改變,請參考我下方文章。
如果你對未來國土計畫法有興趣,歡迎參考我的文章【國土計畫法懶人包】
如果您有商用不動產租賃需求,不妨先參考我的文章健檢一下!
