您好! 我始終相信，最好的仲介是有能力幫忙客戶挑選合適的廠房!
而我，就是那個人!
我預計在【2026年底前 成為雙北、桃園”第一專業”指名 第一工商仲介】、【2030年底之前 成為全台灣”專業第一”指名第一工商仲介】
簡單自我介紹!
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姓名：黃子又 │ 小又
任職公司：永慶不動產–林口民視中山加盟店 – 工商部協理｜專營新北、桃園 工業不動產
公司地址：新北市林口區中山路388號
經紀人字號：劉子美 (101) 基市字第0002445號
服務地區：新北市、桃園區｜全區不動產出售
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負責新北、桃園市廠房、工業地買賣服務
桃園航空城也可諮詢提供建議
任何問題、需求、委託服務
可以透過@LINE好友聯繫我
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聯絡方式：0978-862-658
LINE一鍵加入
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我大學時期，我選擇了政治系，
看到了一位議員在亮麗外表下，
總有一個人在他背後支持他們，
其實在我眼中是沒甚麼存在感，
….直到某一天在競選活動時……
看那位支柱在兩方人馬衝突時，
扮演著循序漸進的協調者………
不但把雙方的情緒處理得服服貼貼外，
也讓雙方在散會前和氣握手笑笑離席……..
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畢業後我在閒暇時間也會去幫忙選舉，
而我選擇進入仲介業初期也是很迷茫，
直到我人生中自己處理的一件案子時，
讓我喜歡上仲介業，當時情況是這樣：
雙方都是透過我介紹認識承租廠房後，
因為先前承租方主要都是承租貼皮屋，
對於rc廠房租賃的在報稅務上不清楚，
加上出租方有會計與稅務基礎可協助，
所以我認為順利承租後兩個月後沒事，
殊不知…….兩者在報稅跟營業登記時有些不同，
承租方認為這個rc廠房的稅務上跟鐵皮屋一樣，
加上先前出租方因為時間敢無法在起租日交屋，
就導致出租方就算有背景能夠協助承租方辦理，
承租方也聽不進去…..最後雙方鬧得非常不愉快…
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最後…….還是出動第三方–身為仲介的我協調!
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剛開始雙方都是不理性的各說各話簡單來說：
就是兩邊固執己見聽不進去雙方強調的重點，
後來慢慢抽絲剝繭出是承租方稅務上的問題，
但是明明出租方有相對應的背景可以去協助，
但雙方永遠都在自己不理性的世界聽不進去，
我還記得很清楚當時下午4:00過去談這件事，
而我只做在那緩和雙方脾氣與讓對話更理性，
其實說到底….這是一個很簡單的溝通對話…..
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最後雙方都有達到一個平衡點，
但經過這件事後反思整個過程，
我還蠻享受當個仲裁者不站在雙方哪一邊的溝通協調者，
即使在確認真正問題時被雙方不斷抱怨，但是最後………
我能夠如當初去競選時看到那位”支持者”做一樣的事情，
我才意識到….仲介本身就是一個不僅是租廠房那末簡單，
而是在後續的問題處理上要有積極性去面對雙方的疑慮，
並且站在雙方都能退而求其次時去完善雙方關係!
經過這件事後，我始終相信!
在對的時間!碰到對的人!才能有讓我們仲介在買賣雙方都認同的情況下享受最優質的服務!
【以上是2020年剛入行的介紹】
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有在追蹤小又的人就知道，小又
2020~2022年待在樹林的【朝日不動產】、
2022~2025/03待在上新莊的【雙成不動產】、
2025/03~2025/10/30待在上新莊的【詠騰工商不動產】、
2025/11/1~2025/12/29待在上新莊的【兆騰不動產】到現在
2025/12/31正式進入【永慶不動產–林口民視中山加盟店】
從2020年連廠房、土地、廠辦不懂的仲介
到2021年開始懂一些廠房出租的觀念並開始會做仲介
到2022年開始加入戰場去了解透天廠房、各種土地的利用
到2023年甚至搞懂整個法人/個人的買賣流程與稅金節省方式與周遭環境了解
到2024年把【區域房地產資料】與【周邊機能發展】統整成系統化資訊分享到網路上
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到現在2025年底迎接2026年，跨足【工商不動產】、【房地產稅稅務傳承】與【工商不動產講師】
雖然我做仲介短短5年而已，但是我相信，我在新北應該也算是能以【專業】稱呼的工商仲介了!
至於其他工商不動產業者有些時候會【模仿】我的文章我也不多說~
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不過講了那麼多，我想講的不是我經驗多，而是我看到工商市場、甚至是房仲市場，因為業務員【不專業】或是【隨便】的狀況，產生太多太多交易糾紛，我舉的例子~
如果你是個人屋主，大部分房仲會幫您算【土地增值稅】與【房地合一稅】，但是不會幫您注意到【房屋財產交易所得稅】
如果你是法人屋主，大憤憤工商仲介會幫您算【土地增值稅】【房地合一稅】，但是大部分工商仲介不會算【建物加值型營業稅】與【建物營業所得稅】
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大部分仲介認為 專業的稅務應該交給【會計師】或是【代書】負責，但是我聽完想很久，得出幾個結論：
第一、仲介因為不懂【稅務】、【土地、房屋使用規定】害買賣雙方虧損，要算誰的?
第二、仲介不就是為了解決買賣雙方的問題而產生價值的嗎? 如果對於【不動產】沒有【專業】的成分，真的能產生價值嗎?
第三、真的那些【老仲介】口中的【稅務專業】與【工商不動產專業】真的是仲介學不來嗎?還是其實是他們偷懶?
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說真的，現在2025年以業績導向的仲介公司，確實【專業】沒辦法直接馬上導致成交的行為，甚至千萬經紀人有些是【數量】的疊加!
但是我其實就是認為，我想要在【工商仲介】的路上用【專業】走出一條路….
但是這就扯到【人性】的問題，大部分人不會像我這麼【反骨】，會義無反顧地去投身在【仲介技能上】，導致現在網路上出現很多論戰：
仲介就是不專業啦~收高高的服務費 後面不用做事情
甚至有有些kOL會用激烈方式說：【房地產是劣幣驅逐良幣的市場】後續產生很多 正、反面的衝擊論戰
但仔細回顧一下現實問題：
第一、房地產確實也出現劣幣驅逐良幣的現象，但是整體大環境要提升的是仲介的【專業】而不是論戰【價值】，畢竟【價值】因人而異，有些人適合不要付服務費【自己找屋主】買賣，有些人適合給仲介滿滿服務費，為了【追求交易安全】一樣!
第二、大部分新的仲介進入市場，肯定大部分會希望碰到一個會教【專業】的仲介老師，但是大家忽略了【教跟會】是兩碼子事，我自己是數學老師就知道，會使用知識是靠【聰明與機智】，而如果需要把知識傳授，需要【內化與統整】，大部分超級業務在做業績都來不及了，怎麼可能去【內化與統整】
第三、有些仲介帶看的時候只會給一張紙，然後剩下的用嘴巴說，客戶可能市場沒有了解很透徹，導致交易的金額落在【相對高低】的區間，我自己2025年作法是開發屋主會給10~30頁的報告書外，在2025年11月後，帶買方看房子時會給30~50頁的廠房使用說明書~ 我相信，目前市場不會有其他【工商仲介】有能力跟願意花心思在這上面~
第四、其實不動產市場說的壟統一點，就是【你情我願】的買賣，有些仲介為了快速達成【你情我願】會使用一些手法，若是這些【快速的你情我願】沒有透過【專業分析與利他】的步驟，就會顯得【不道德】~
第五、最重要的是，仲介業尤其是【工商仲介】的個市場的【有用資訊】真的都鎖在一些仲介身上，導致交易【非常嚴重】的失衡，而想要進入【工商市場】的房仲雖然很多，但是大部分【都不得其門而入】，講的簡單一點，就是就算想學也找步不到人教~ (北部工商不動產講師我知道有再從業的不到5個)
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所以我的目標是在【2026年底前 成為雙北、桃園”第一專業”指名 第一工商仲介】、【2030年底之前 成為全台灣”專業第一”指名第一工商仲介】
就是要透過【工商不動產知識的公開】與【房地產稅務諮詢】兩塊開門磚下市場!
如果您有興趣瞭解合作，歡迎聯繫我~
上方資訊我只接受【別人找我合作】而不是【我去找別人合作喔!】有需求請直接說明!
如果你有跟我一起作業，歡迎來林口找我~(提前一周約~)
我會確認您的誠意與態度後~不保留的教您~
我是一個每年都會大幅度進化的【工商仲介】我們山頂見~
2026年我【不接】陌生客戶的
雙北桃園5000萬以下案件
外縣市1億以下的案件
如果您有興趣找我服務，我敢跟您說，我絕對是【怪物級別】的【工商仲介】~
以上是2025年12月31日更新內容
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