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3 days ago

【央行重磅鬆綁！取消購地限期動工，房價即將反彈還是持續僵持？】央行最新不動產抵押貸款業務規定正式生效，市場都在討論「第 2 戶放寬至 7 成」，但身為專注工商不動產與國際金融的從業者，我認為真正的「深水炸彈」其實是購地貸款的鬆綁！這代表了什麼信號？第四季與明年的房價又會怎麼走？小又幫大家拆解 3 大核心真相：一、土地政策大鬆綁：建商正式卸下「時間枷鎖」過去建商借購地貸款，必須簽署「18 個月內限期動工」的切結，逾期會被銀行加碼利率甚至收回貸款成數。這曾是壓在建商頭上的緊箍咒，尤其在工料雙漲、缺工嚴重時，容易引發中小型建商降價拋售的流動性危機。如今「取消限期動工、改由建商自主管理」，直接移除了建商斷頭降價的急迫性，資金與推案節奏重回建商掌控。二、未來房價推敲：第四季「量縮築底」，明年「強弱極化」今年 Q4 走勢：建商讓利意願降至冰點，加上自然人第 2 戶放寬到 7 成釋出換屋活水，政策底、價格底雙雙確立，市場呈現「鐵板抗跌、低量築底」。明年展望：既然建商不急著動工，最直接的效應就是「推案遞延、新增供給萎縮」。核心精華區 / 產業科技聚落：低供給搭配抗通膨買盤，價格維持高檔甚至緩步上攻。非主流重劃區：缺乏剛需支撐的純炒作區，建商寧可慢工熬利息也不賤價賣，市場將走向長期的「有價無量」。三、買方實戰指南：預售屋 vs. 新成屋怎麼選？看【預售屋】的朋友：別再苦等「建商撐不住跳水大降價」的幻想，現在挑房重點在於「建商財務體質」與「地段剛性」。價格硬歸硬，但可積極爭取裝潢、家電或車位折讓等軟性優惠。看【新成屋】的朋友：雖然成數名義上放寬，但「銀行放款排隊塞車」依然是最大變數！自備款請保守抓 3～3.5 成，防範鑑價跟不上成交價。合約上務必爭取拉長交屋與撥款期至 60～90 天，避免因銀行延遲撥款被判定違約。市場最恐慌的時刻已經過去，未來的房市將是「專業者的戰場，策略者的棋局」。走對下一步，就是又一局！大家覺得「取消限期動工」後，建商會慢慢賣還是憋出大招？歡迎在留言區分享你的看法！不動產小又 × 又一局（THE NEXT MOVE）國際金融・工商不動產評論・黃子又諮詢專線：0958-717-984📢 【歡迎一般民眾／同業加入「新北工商不動產討論群」】群組內不定期更新： * 新北工商不動產空拍視角圖資 * 小又親自整理的最新都更動態與精選合作大樓資訊 * 商用不動產線上 VR 導覽（直接於記事本查看），免出門、免跑現場，隨時隨地線上沉浸賞屋！👉 點擊連結立即加入討論群：https://reurl.cc/OQ6kD7📞 專案諮詢 / 工商廠辦需求歡迎直接聯絡小又：0958-717-984#房市政策 #央行管制 #購地貸款 #房價走勢 #新成屋 #預售屋 #不動產小又 #又一局 #黃子又 #工商不動產 ... See MoreSee Less

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小又專營土地工商不動產

2 months ago

7/17(五）昨日行程1.早上在林口處理工商雜誌2.中午搭捷運去青埔帶看廠房出租3.下午去桃園中悅森plaza 拍攝空拍跟VR4.回程林口途中安排下週行程，聯絡6億廠房窗口5.傍晚回去林口剪輯VR與上案件廣告6.稍晚處理公司夥伴的團隊資料與客需整理7.晚上處理接洽過億買方「污水下水道」排污處理8.深夜跟朋友了解「咖啡爽節」的咖啡日常與「空拍飛行權的現況」7/18（六）今日行程1.早上去林口公司處理自媒體的都更文案2.上午去三峽當老師3.下午搭捷運去青埔森plaza聽他們辦的稅務講座.回到家下午4:00 直接死到現在順便工商一下，這是中悅青埔森plaza的VRwww.qwhouse720.com/tour/f226f205c9d7b539目前我的手伸到桃園的廠辦商辦了，目前已經有拍攝22棟VR，今年下半年希望能夠拍到50棟商用大樓！#2026成為北區第一專業指名工商仲介#2030成為全台灣第一專業指名工商仲介 ... See MoreSee Less

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