嗨!好久不見，今天來跟大家分享的知識是【e類宗教所】的大不同，或許你是老闆或是剛入行的仲介，但是會點進這篇文章的你當下一定對於建物有所疑問，我是黃子又，服務全新北的工商用不動產，偶爾會分享工商不動產知識，若是你還沒看過我的文章，可以先參考這篇【買賣廠房注意事項】你會更清楚我的專業，或是你想要知道那些建物適合自己可以參考我的文章【工商大解析 | 工商百科全書】工商建物/土地使用大解析!，廢話不多說，我們直接進入主題!
E類型定義：供宗教信徒聚會、殯葬之場所。
反正就是寺廟 殯儀館那些
嗨!好久不見，今天來跟大家分享的知識是【D1~D5文教類所】的大不同，或許你是老闆或是剛入行的仲介，但是會點進這篇文章的你當下一定對於建物有所疑問，我是黃子又，服務全新北的工商用不動產，偶爾會分享工商不動產知識，若是你還沒看過我的文章，可以先參考這篇【買賣廠房注意事項】你會更清楚我的專業，廢話不多說，我們直接進入主題!
D類型定義：供運動、休閒、參觀、閱覽、教學之場所。
D1：保齡球館、健身房、室內游泳池、撞球場、美容瘦身中心、三溫暖（除外）、室內高爾夫練習場、資訊休閒場所（網咖）等。
D2：會議廳、展示廳、博物館、美術館、圖書館、水族館、科學館、天文台、藝術館等；觀眾席未達200平方公尺的體育館、音樂廳、社區活動中心等。
D3、D4：國小（D3）、國中、高中、大學等校舍的教室、教學大樓等。
D5：補習班、短期職業訓練場所、兒童課後照顧服務中心等。
嗨!各位好久不見!我是小又，由於日前太多太多真的聽到太多老闆在買工商不動產之後發現不能用，又拿出來賣的故事，加上現在一堆房仲跨行來做工商，小又怕各位老闆與各位特助在跟房仲斡旋時傻傻被騙，所以小又直接乾脆把資訊直接開誠布公給大家!
讓老闆與身為特助的您，能夠直接分辨這個物件到底能不能用!
我們今天會從建物、土地使用規則出發，一路講到合法、合規定的使用方式，近一步在講到確定工商登記的部分，大家如果有概念的人可以直接看下方標題直接跳過一些部分!
我們廢話不多說，直接看下去!
其實這部分很簡單，給大家一個觀念，合法使用=土地合法使用 + 建物合法使用
好，知道了
【完全合法】=【建物合法】+【土地合法】
雖然這句話在這個段落有點像是廢話，但是如何合法?怎麼合法?規定又有哪些?
這些資訊網路上有太多工商仲介放了，但是小又看了還是直直搖頭，對於買賣雙方或是承租方而言根本沒有一個統整性，所以……今天就讓小又跟大家來解密，讓你知道
1.如何合法?
2.怎麼合法?
3.合法規定又有哪些?
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首先我們先來講建物合法使用，以常見的店面與廠房，百分之80的正在使用廠房都是C1或是C2廠房，而店面辦公室大部分都是G2一般事務所與G3一般店鋪!
至於甚麼是C1 C2廠房請看下方：
其實c1 c2廠房就是依照汙染程度去區分建物類型啦!
既然已經講到g2 g3 大家肯定會很好奇其他 A B C D ….等等類型對吧?
這邊小又也有觀察到，網路上好像也沒有特別在講這部分的文章，今天也讓小又來帶大家了解!
首先是我們的A場所：
A場所屬於公共集會類型：供集會、觀賞、社交、等候運輸工具，且無法防火區劃之場所。
而其中的
A1集會所有點像是：歌劇院的感覺
A2集會所有點像是：運輸站
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再來就是b類型建物：
B場所屬於公共集會類型：供商業交易、陳列展售、娛樂、餐飲、消費之場所。
B1類型：視聽歌唱、理髮、按摩、三溫暖、舞廳、遊藝場等
B2類型：百貨公司、市場、量販店、大型零售店等。
B3類型：飲酒店、餐飲店、咖啡店、茶藝館等。
B4類型：旅館、旅社、大型招待所等。
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c類型：
C類型定義：供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理物品之場所。
C1類型廠房就是比較有公害的場所詳細就在上方，不過這邊要補充的是，大部分廠辦大樓都是C2廠房喔!
如果仲介跟您說廠辦是C1廠房可以唸一下他!
(C1通常是透天或是獨棟的廠房)
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D類型：
D類型定義：供運動、休閒、參觀、閱覽、教學之場所。
D1：保齡球館、健身房、室內游泳池、撞球場、美容瘦身中心、三溫暖（除外）、室內高爾夫練習場、資訊休閒場所（網咖）等。
D2：會議廳、展示廳、博物館、美術館、圖書館、水族館、科學館、天文台、藝術館等；觀眾席未達200平方公尺的體育館、音樂廳、社區活動中心等。
D3、D4：國小（D3）、國中、高中、大學等校舍的教室、教學大樓等。
D5：補習班、短期職業訓練場所、兒童課後照顧服務中心等。
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E類型
E類型定義：供宗教信徒聚會、殯葬之場所。
反正就是寺廟 殯儀館那些
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F類：
F類定義：供身體行動能力受到健康、年紀或其他因素影響，需特別照顧之使用場所。
F1：
F2：
F3：
F4：
這邊要跟大家說明一點，F類別主要是依醫院、醫療照顧為主的設施，對於樓梯寬度或需要140cm的寬度!
不過詳細法規內容還是要依照建築師為主!
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G類型
G1：金融機構、證券交易、郵局、電信局、自來水電力公司等設有營業廳的場所。
G2：政府機關、事務所（一般、自由職業）、辦公室、旅遊運輸業辦公室、K書中心、身心障礙者服務機構等。
G3：
這邊要跟大家說明一下，G3就是我們常說的店舖，也就是店面，但是要注意的點就是要對應行業別與樓地板面積的申請限制，小又之前就看過台北市的餐酒館因為樓地板面積太多被政府裁罰改善!
大家如果要找店面也可以找我! 我跟我的團隊會先幫各位注意這部分(但是服務費不能少)!
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H類建物：
H1：
H2：
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老樣子 就是住家，但是要做安養機構需要符合樓梯與面積限制規定!
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I類型：
如上圖.
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看了這麼多，或許有人就想，有沒有簡單一點的版本，我跟你說在這：
反正
1.只要關於老人/小孩/醫療 部分 法律會特別嚴謹，除了建物可以外，也要看相關法規
2.對於店面而言，土地+建物+餐飲類別申請面積的法規，會非常的嚴謹，請各位在租店面的時候多多留意!(找我也可以但是要收費!)
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建物合法部分其實稍微會複雜了一些，回到土地就是比較簡單!
總而言之，土地管制非為兩部分：【普通土地】與【重劃區土地】
【普通土地】就是沒有重劃的區域，法源會來自各行政區的【都市計畫法施行細則】
主要是依照第13調為主：
都市計畫範圍內土地得視實際發展情形，劃定下列各種使用區，分別限制其使用：
一、住宅區。
二、商業區。
三、工業區： （一）特種工業區。 （二）甲種工業區。 （三）乙種工業區。 （四）零星工業區。 四、行政區。
五、文教區。
六、體育運動區。
七、風景區。
八、保存區。
九、保護區。
十、農業區。
十一、其他使用區。 除前項使用區外，必要時得劃定特定專用區。 4 都市計畫地區得考量地方特性及實際發展需要，於細部計畫書內對住宅區、商業區再予細分，予以不同程度管制。
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而【重劃區】的規定就是依照行政區的在規劃時規定，這邊舉【新北市的五股工業區】與【台北北市科】的例子給大家參考!
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因為台北北市科的【科技園區用地】規定一些行業別可以進駐，以上就是台北北市科【科技園區用地】可以登記營業的項目類別!
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這份文件就跟北市科不一樣了，新北產業園區(原五股工業區)雖然現況是丁種建築用地，但是在民國七十幾年時就有規定有些行業別不能進駐，但是據小又所知，很多仲介在介紹案子時，沒有注意到這點，請各位注意!!!!
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好那跟大家講了這麼多，到底要怎麼查詢這些資料呢?
其實最簡單的方式就是直接GOOGLE搜尋【XXX工業區管制項目】網路上就會跳出來囉!
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好….那講到這裡，眼尖的人就會問了，那土地在都市計畫外怎麼辦?
我要怎麼確認我的土地能不能使用呢?
我們接著說
首先我們要先知道怎麼確認土地是都市計畫內或室外，我們以台北、新北、桃園為例：
新北查詢網站：新北市城鄉資訊查詢平台
台北查詢網站：台北市使用分區查詢
桃園查詢網站：桃園市使用分區查詢系統
您各位把您的物件土地地號或是地址打進去網站，如果有出現【白色】就是都市計畫外，【非白色的彩色】就是都市計畫內。
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好確認過是都市計畫內之後，我們要怎麼去知道土地怎麼用呢?
其實最簡單的就是去查詢各行政區的【非都市計畫使用分區管制】，如：桃園是都市計畫外使用分區管制 等等..…
因為小又是做廠辦為主，我舉桃園市丁種建築用地的【非低汙染】限制為例：
這個就是桃園市丁種建築用地 【非低汙染】管制項目，簡單來說就是不在這上面的就叫做【低汙染】，就可以在都市計畫的丁種建築用地申請【工廠登記】!
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另外補充一下，各行政區的都市計畫與非都市計畫的管理單位不一樣
新北市都市計畫土地管制單位：新北城鄉局
新北市非都市計畫土地管制單位：新北各區地政局
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桃園市都市計畫土地管制單位：桃園市都市發展局
桃園市非都市計畫土地管制單位：桃園市各區地政局
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簡單結論一下，還是老話【真正合法】=【建物合法】+【土地合法】
詳細的各行各業使用模式因為太多種了，如果您想找我諮詢!歡迎提前一個禮拜約我我會幫您找到您需要的資料跟您報各!
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最後廣告一下，小又預計在2026年成為北台灣【專業第一指名】的工商仲介，2030年成為全台灣【專業第一指名】的工商仲介
我相信之後仲介不能打個人戰了，一定要打團體戰，所以我的服務預計會在2026年貫穿北台灣，2030年貫穿全台灣，目前
基隆~苗栗配合公司：永慶-【青埔我的家團隊】
台中、彰化、南投公司：目前還在找
台南、高雄 、屏東：目前還再找
宜蘭、花蓮、台東：目前還在找
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我只會去配合的公司同業演講，如果您有興趣跟我合作，歡迎磨合看看!我們下篇文章見!
嗨!好久不見，我是小又，今天要來跟大家介紹的廠辦是位於新北市中和區建八路198~218號的【台灣科技公園廠辦】
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嗨!好久不見，我是小又，今天要來跟大家介紹的廠辦是位於新北市新莊區福慧賂199~215號的【明水新創】廠辦
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嗨!好久不見，我是小又，今天要來跟大家介紹的商辦是位於新北市新莊福慧路268號的【科定A3總部產專商辦】
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嗨!好久不見，我是小又，今天要來跟大家介紹的廠辦是位於新北市新莊區福前街456~460號的【唯謙新莊】廠辦
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參訪日期是10/9(四)，目前提供的售價區間為【52萬/坪~62萬/坪】，小又這邊有跟【漂亮的】代銷姊姊拿到了一些圖面提供給大家參考，這區域的廠辦根據市調後，其實非常有競爭力，小又最後會在建議中提供我個人的看法給大家參考!
不過如果想了解更詳細的內容或是周邊資料，也歡迎加入我的LINE或是進入【小又】所創立的【新北廠辦/商辦討論群組】一起討論喔!
基地部分我提供google地圖給大家參考!
使用分區為：乙種工業用地
總戶數為114戶，店面一間，b4~14樓
建設公司：漢寶建設
車位：344位
公設比：38.9%
環境（Environmental）： 以節能減碳為核心，包含優化能源效率、使用再生能源、有效管理水資源、減少廢棄物，以及確保空氣品質。 這直接關係到建築的碳足跡和對自然環境的影響。
. 社會（Social）： 關注建築使用者和周邊社區的福祉。 這包括提供健康舒適的室內環境、無障礙設計、促進身心健康設施、建立社區互動空間，並考慮建築與周邊社區的關係。
. 治理（Governance）： 建立系統化的管理機制來確保環境和社會目標的長期實現。 這涵蓋了能源管理系統、永續採購政策、建築維護策略，以及透明的永續報告等。
綠建築雙重認證，節能減碳!
4客梯/2貨梯分流不打擾，混凝土強度高達8000磅!!!!
2樓包含中大型會議室、教育訓練中心、咖啡午茶休憩區
1樓
2樓公設空間
3~10樓
11樓
12~13樓
14樓
b1
b2
b3
b4
這部分結構工程0付款外，還有其他福利可以聯繫小又告訴你!
預計2029 Q3完工!
2025年下半年度其實各大建商推出蠻多廠辦資訊，包含
新莊三重的：唯謙廠辦、惠大科技廠辦
中和的：中板科技大樓
板橋的：遠雄信義路廠辦
其實小又代客戶去看那麼多廠辦，最主要分三個注意事項：
第一、調度口的路寬有沒有超過2.3米
第二、大貨車碼頭與總戶數的比例
第三、距離捷運站的遠近程度
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間單來說，調度口其實與機台、棧板進出貨的方便程度有關，最好的狀況是110*110，但是要扣除拉貨機台與迴轉半徑而言，其實走道有2.3公尺以上的寬度是非常好使用的!
再者中古廠辦很常出現多戶要卸貨撞到時間的問題，這部分就是因為車道與總戶數的比例沒有抓好才導致的!
最後就是距離捷運站的遠近，畢竟未來不管是遷廠或是招工而言，大部分員工在雙北都是坐捷運上下班，如果距離捷運站更近，勢必會越好招工!
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那再回到我們的土城漢寶廠辦，
這一棟的走道大約2.5米，總戶數114戶共用6道40呎卸貨碼頭，平均一道貨櫃可以支援19戶，以卸貨時間半天為例，抓到最鬆，大約1.5周可以排到卸貨一個半天
以三重湯城8號大樓而言：總計約60戶使用2個卸貨碼頭，一道支援30戶，其實剛剛好!
最後土城漢寶ai矽谷距離永寧捷運站4號出口走路1分鐘，又鄰近【永寧轉運站】，其實不管是再招工或是未來發展上都有其優勢!
cooming soon…..
嗨!好久不見，小又這半年因為在製作地區【工商月報】，所以很少更新文章，但是現在最主要的幾份月報穩定了，小又會慢慢整理一些實用的【工商知識】提供給大家參考!
其中小又想了很久，新北市大部分的都更都寫完了…..，還有甚麼能提供給大家的知識呢…..?
左思右想後，小又決定..…把新北市政府所公布的新北各區域的【都市計畫案】全部用【大家看得懂】的方式寫給大家看!
不過給大家一個概念，所謂的【都市計畫】不一定是依照行政區劃分喔，有些行政區就會有2個以上的都市計畫喔!
另外….小又在2025/10有整理的月報如下：
1.【頂崁工商月報】目前59頁 2.【五股工商月報】目前77頁 3.【樹林三俊月報】目前30頁 4.【中和工商月報】目前65頁 5.【土城工商季報】目前39頁
如果你懶得看…..也歡迎找我去做簡報(私訊收費喔!)
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以下是小又整理的都市計畫發布區域與禁建日期表(歡迎分享)：
小又算了一下，新北市有29個行政區，並且有51個都市計畫區域，這數字很恐怖喔，而且每一個行政區與發布都市計畫區域都有各自的繁榮與共業，這是身為一個新北市的工商仲介所看到的!
小又這幾年跑下來的感覺，不僅能透過土地的利用去了解城市發展更新與實務結合，還能進一步去結合為來發展提供給客戶建議，這才是小又【心目中理想的仲介】!
廢話不多說，我們直接看下去!
1.板橋修訂都市計畫
2.板橋擴大都市計畫
3.江子翠都市計畫
1.土城都市計畫
2.土城頂埔地區都市計畫
1.新莊都市計畫
2.新莊迴龍地區計畫
泰山都市計畫
1.五股都市計畫
2.北海岸風景特定區計畫
1.林口特定區計畫
2.林口特定區域計畫(都市計畫區)
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1.新店都市計畫
2.新店擴大都市計畫
3.新店安坑地區都市計畫
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坪林都市計畫
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深坑都市計畫
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烏來都市計畫
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石碇都市計畫
1.台北水源特定區北勢溪部分計畫
2.台北水源特定區南勢溪部分計畫
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1.汐止都市計畫
2.汐止擴大都市計畫
3.汐止橫科都市計畫
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金山都市計畫
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1.萬里都市計畫
2.野柳都市計畫
3.擬定野柳風景特區都市計畫
淡水都市計畫
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八里都市計畫
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三芝都市計畫
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石門都市計畫
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瑞芳都市計畫
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貢寮都市計畫
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雙溪都市計畫
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1.坪溪都市計畫
2.平溪十分風景區特定區都市計畫
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東北角風景特定區域都市計畫
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1.三重鎮都市計畫
2.三重擴大都市計畫
3.三重頂崁工業區都市計畫
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蘆洲都市計畫
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1.中和都市計畫
2.中和都市計畫(修訂)都市計畫
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永和都市計畫
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1.樹林都市計畫
2.三多都市計畫
3.山佳都市計畫
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三峽都市計畫
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1.鶯歌都市計畫
2.鳳鳴地區都市計畫
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介紹完新北市51個都市計畫後，我們來介紹今天的主角【樹林區三大都市計劃中的】- 【樹林區都市計畫】吧!
如果您看到這篇文章寫得不錯，我也可以寫 台北 / 桃園 的都市計畫介紹喔! 歡迎跟我聯繫討論!
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都市計畫區域面積：根據102年12月31日【變更樹林都市計畫案】指出大約674.88公頃(一公頃1萬平方公尺/1坪=平方公尺*0.3025)，故此區域大約6748800平方公尺，大約20萬41512坪
西至南樹林味王街
南至東豐街北側
北至大同山腳下備內段
東至俊英街/中正路間
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包含土地段落：
部分包含：大安段/圳福段/新豐段/振興段/味王段
全部包含：文林段/樹新段/大同段/篤行段/中興段/民生段/中正段/成功段/大同段/水源段/太平段/慈恩段/中華段/東豐段/東山段/鎮前段/東昇段/育英段/樹德段/復興段/博愛段
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樹林區其實很特別，在歷史的相關資料有顯示，從發布都市計畫以來，有經歷過好幾個階段的大型故事，我們濃縮成幾個故事階段跟大家講解，由於2000年之前的故事可考性過低，所以我們把它當作傳說階段!
傳說階段：各大家族農田時代(以前~2002)
第一、期望鐵路地下化階段(2002~2010)
第二、火車站遷址與增設計畫階段(2010~2016)
第三、塭仔圳與周遭行政區價格上漲期(2016~2025)
第四、2025年10月發布新北大巨蛋預定地後的發展(2025~)
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都市計畫其實很有趣，政府把樹林區分做三個都市計畫其實也是有道理的!
因為不管是 三多區域 樹林區域 或是山佳區域，其實三區域的階段發展都算是各自為政，加上樹林區的工業地是新北之最…也造就了樹林至這一區工業至今發展依舊盛行!
我們的
三多/山佳都市計畫集中了【樹林大部分工業地】
而我們的樹林都市計畫則是以【住商為主!】
以三多地區而言
在三俊街/俊英街在農耕時代的時候是種植棉花的，並且在地的大家族(陳家/鄭家/劉家/藍家/鍾家……等等)常常將子女互相嫁到對發家族聯姻，穩定地方勢力。
再三福地區則是以塔寮坑溪周遭發展，甚至在清領前期有著【一府二鹿三新莊】的美稱，但是後續也慢慢被艋舺取代。
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以樹林地區而言
古老的大安路聽說沒有那麼寬大，而是不到6米的道路，而靠近大同山腳下的土地聽說都是【墳墓為主】，大家有經過樹林大安路其實也是能看到山腳下還是有一些墳墓在一側!
火車站周邊則是把樹林切成兩側的樹林去發展，
樹林後站區域比較大的利用故事應該就是位於現在米蘭區域的【中國製藥土地變更計畫】，從原本工業地變成現在米蘭與長壽公園!
樹林前站部分其實很早之前就是商業區，早上為菜市場，晚上為夜市這部分變化不大
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以山佳區域來說
其實沒甚麼變化…..現在也蠻不方便的!
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這個時間段也是小又粗抓的，原因是借鏡板橋鐵路地下化的實務，板橋鐵路地下化工程時間為1992~2002年左右，自從板橋鐵路地下化後，板橋整個發展成三鐵共構直到現在的四鐵共構，樹林人也看在眼中，樹林區段長年也是因為火車站的關係，讓前站跟後站發展差很多，甚至到現在2025樹林還有【鐵路平交道】的出現，但是當初不要地下化的原因主要有幾個：
第一、需要拆除3個地下道
第二、因為鐵路周遭開發飽和，如果要地下化會影響111棟建物
第三、鐵路地下化工程會挖10~12公尺，會破壞大同山的植被、水脈及生態環境
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而實際政府因應的方案就是分成短期與長期的處理模式
短期而言：優先推動萬大樹林線並整合周遭道路利用與改善交通
長期而言：將鐵路地上化
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不過說實話，經過了快20年，萬大樹林線也再蓋了，政府這個【短期】其實有點久哈哈!
至於長期…..，我看是丟給後面的新北市長處理了!
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自從樹林火車站決定不地下化，決定要等萬大捷運線開發後，鄉民對於火車站就有其他想法了，不僅增設了南樹林火車站，還打算將火車路線移動到大安路接軌道南樹林火車站，為了就是將未來捷運跟火車雙鐵共構!
但是遷址計畫最後因為涉及到火車站周遭人民團體的現存利益，最後經過居民【充滿民意】的協調，沒有順利遷移成功。
不過這邊有四個故事可以分享給大家：
第一、其實在聽說遷址消息後，現在樹新路的超級城市super優先插旗，想要賭遷址的紅利，但是事與願違。
第二、南山樹喜廣場的進駐其實有傳聞要部份規劃給捷運或是火車利用，但是後續沒有成功(南山樹喜廣場 = 樹林秀泰廣場)
第三、大安路後端的醴泉與全世界社區一代，聽說當初有因應鐵路遷址而出現社區價格波動(有興趣可以密我了解)。
第四、大安路俊英街一代的機五南側此時都是農地蓋違章鐵皮屋租給工廠使用，這時期火車鐵軌遷址會影響到這區域的【經濟價值】!
反正就是喬不定啦!
再來火車站地下化跟遷址都搞不定後，樹林發展就沒有特殊的建設了，反而是周遭的土城、上新莊甚至三峽北大區域一路發展起來。
此時的上新莊副都心正發展的如火如荼：
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土城：土城日月光廣場於2018年7月26日正式開幕
. 三峽北大：自從1998年徵收後配地完，到2003年後高速發展至今，單價都來到4字頭 .
再者塭仔圳正好在此時期拆遷，一大堆工廠因應拆遷往樹林跑購買透天廠房，甚至在此階段後期透天土地成交價格來到一坪99萬….(三俊街199巷31號)
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最後這時期剛好在央行的利率最低點，放貸水位持續上漲，加上美國黑天鵝無限QE，樹林區很雖的沒吃到這一波漲幅!
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那住宅呢….?很抱歉這階段樹林區域不再發展的時間軸上，可能是先前太多開發建設都因為民意不統一造成政府不太想碰樹林吧!
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好，時隔多年，周遭都開發完了，終於該回到樹林了吧?
現階段新北大巨蛋的選址終於縮到【樹林機五南側】與【淡海二期】，而這這一區之所以精華，除了是都市計畫內的農地外，也剛好落在台鐵、高鐵與未來萬大樹林捷運的中間，又在新莊、樹林、板橋交界代，不管是土地使用上或是地理位置都是一個絕佳的地點，但是這區域還是有幾個問題：
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問題一、現況樹林機五南側大部分都是【都市計畫內的一般農地】，但是上方有【充滿商業經濟價值】的【鐵皮屋】，現在說未來會徵收，但會不會有【政府】端口，跟【實務】上的端口認知差距，我覺得會是一件值得思考的事情! . 如果現況問題處理完後，
會延伸出第二個問題：【如何規劃?】 現況樹林機五南側為【台鐵鐵軌平交道】與【高鐵高架】運行區域，如果要做到政府新聞稿中的願景【提早來、留下來、晚點走】，要怎麼把【樹林機五南側】的12公頃的違章鐵皮規劃成高素質的【經濟園區】，會是一件值得思考的事情! 不果話說回來，如果蓋在這裡，勢必要順應未來時代的AI，那如果【AI】加上【新北巨蛋】會擦出甚麼火花，我其實也很期待的! . 好那如果真的都規畫好了..
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就會出現第三個問題：【真的能複製台北大巨蛋的願景嗎?】 根據網路上的資料，台北大巨蛋選址也選很久，最後選擇在腹地18公頃的台北信義區，或許我們回頭看是個很棒的設施，但會不是剛好看到的【倖存者偏差】，到底是【超級巨蛋】還是【超級蚊子館】，這就要看周邊怎麼去帶動了! 講得更坦白一點，樹林機五南側最大的優勢是【交通真的便利】，位於新莊、樹林、板橋三區域交界的【歷史遺留區】，簡單來說就是【最精華的未開發地區】，這邊補充一下小又聽到的傳說： 原本聽說在徵收塭仔圳前有再吵樹林火車站遷站時，這區域有被規劃成徵收區，不過後續因為反抗勢力過大，火車站沒有遷址，所以就放著了，甚至超級城市那邊也是為了等遷站而先插旗! 不過就是我跑者跑著聽到的傳說，大家可以聽聽! 回歸正題，這個歷史遺留區域確實之前有被畫成徵收區，但是最後因地方勢力而取消，這次會不會也是如此，是值得思考的問題!
. 不過大家放心，小又家就住旁邊，如果巨蛋真的有要蓋在樹林，會第一時間跟大家報告!並且給出我個人比較【接地氣】的看法，歡迎大家友善討論喔!
再來我們回到我們今天要講的都市計畫，【樹林區】的【樹林都市計畫】
以宏觀的發展來說我們把這區域拆成三種使用狀況：分別是
1.工業地使用
2.住宅/商業街
3.周遭其他用地的影響
.
其實這區域的土地利用狀況工業分成三區塊
分別是
大安路工業城也就是
第一、樹林區大安路111 / 125 / 145 巷內的工業城
此區域的工廠地坪大約落在50~100坪之間
.
第二、樹林高中後方的樹中街連接億光電子的工業區
此區域工廠地坪大約落在30~60坪之間
.
第三、中華路尾端連接南樹林工業區
此區域工廠地坪大多都是80到上百坪
.
這區域的住宅區如下
我把區域拆成三部分
第一、溪崑國中/樹林後站區
國小：樹林國小、育林國小、文林國小
國中：溪崑國中、育林國中
此區域標的建案：樹林米蘭
商圈：樹林後站商圈/樹林秀泰商圈
未來發展：
第一、大安路沿線會經過萬大樹林LG15 16 17 18站
第二、樹人家商後方有一個自辦都更案(樹林區備內段639地號…..等等)預計會蓋大樓
第三、潭興街107巷自辦都更已經在拆除了，未來可期!
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奇怪地方：
第一、樹林秀泰對面明明都是老建物(樹林樹新段673-1地號附近)但是卻被劃定為學校用地
第二、樹林國小對面明明是矮房子(樹林樹德段683地號附近)但是卻被畫分在鄰里公園兼兒童遊樂場用地
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第二、沙崙國小/樹林前站區域
國小：沙崙國小
國中：樹林國中
高中：樹林高中
未來發展：此區域開發較早也完善，相對較無新建設!
第一、目前河堤區域尚未開發，未來是否會有規劃值得思考!
第二、目前保安市場重建與溪州公園地下停車場完工
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奇怪地方：
第一、浮洲橋下機關用地(板橋區大同段227地號周遭)明明是機關用，但是現況是停車場使用…..?
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第三、樹林高中/大同國小周遭
國小：樹林國小/彭福國小/大同國小
國中：樹林國中/育林國中
高中：樹林高中
未來發展：尚未聽說
奇怪地方：相對較沒有
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這是目前小又在2025/10/12看到的樹林區的樹林都市計畫上面的實務與圖面上的見解，歡迎大家理性跟我討論!
