三峽都市計畫 × 歷史脈絡全解密
三峽（三角湧）空間與產業投資互動圖鑑
拆解水運染坊、大正紅磚、煤礦黑金，看懂新北科技走廊與 TOD 增額容積布局
宏觀趨勢
01. 大金礦與大天坑
歷史根源
昔日台北邊陲公路文教小鎮
都計現況
新北最後 500 公頃科技園區樞紐
500 公頃 新北產業儲備
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水運 ✕ 染布藍
02. 三角湧地名與地籍宿命
歷史根源
三水匯流、長條染坊與私家碼頭
都計現況
百年土角牆地籍偏差，整合死結
1920 年 大正九年定名三峽
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大正紅磚 ✕ 藍圖
03. 分區管制與容積天花板
歷史根源
日治大正五年市區改正紅磚拱圈
都計現況
住一僅105%、指定路段退縮4米
50% 上限 全區各項獎勵總和
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百年老街 ✕ 文資
04. 風貌保存與容轉神話
歷史根源
險遭15米計畫道路夷平的巴洛克街屋
都計現況
第一落免計建蔽，免捐地容移暴富
240% 第一落保存容積獎勵
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軌道時代 ✕ 輕軌
05. 三鶯線捷開區與 TOD 增額
歷史根源
昔日純靠公路客運與國三交流道
都計現況
捷開區容積達449.4%，站點高密度
+50% 三峽站 300 米內 TOD 增額
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煤礦黑金 ✕ 科技轉型
06. 大柑園與麥仔園科技拼圖
歷史根源
山林煤礦封坑後，散落違章鐵皮群
都計現況
區段徵收轉型 2.5 級高科技產業園
1,264 家 待安置與拆遷工廠總數
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十年決策 ✕ 羅盤
07. 企業選址戰略與十年推演
歷史根源
早期依水而居的散落農業聚落
都計現況
研發選三峽站、廠辦死守長泰乙工
315% 合法乙工立體化上限
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