從 490 公頃藍圖
歷經民國 88 年計畫發布、102 年軍事航高掀頂、109 年捷運增額 TOD 20%，再到民國 115 年第二次通檢定錨 125 年成熟期。點選下方圖卡即可展開第二層深度數據分析。
青埔特定區 720° VR 鳥瞰實景
阿佑實拍收錄：全景俯瞰高鐵站前、青塘園、棒球場與遠方航空城產業腹地。
三十年都市計畫演進軌跡
第一層視覺減負呈現：點選任一時空節點，立即於第二層展開公文號、計畫變更內文與深層經濟效應。
490 公頃特定區藍圖確立
省政府公告發布特定區計畫，設定 60,000 計畫人口，奠定棋盤式核心商業與住宅單元。
巨蛋棒球場與運動休閒專區
發布實施專案個案變更，劃設 4.90 公頃運動休閒專用區，確立 A19 站文體核心地位。
高鐵營運與「國際商務城」
高鐵通車、經建會確立戰略定位。惟受軍事航高線壓制（限高24m），市場推案陷瓶頸。
主細計畫拆離與大園高中
主要計畫與細部計畫正式拆離；原文中一與停一合併變更為「文高一」，催生大園高中。
海軍基地禁限建全面解禁！
打破海拔 104m 限高桎梏，天際線全面掀頂，引爆頂尖建商與金控全面進駐搶地。
捷運TOD增額與二次通檢定案
機捷站點 20% 增額容積入法、開挖率放寬至 80%，二次通盤檢討定錨民國 125 年成熟期。
土地使用分區與強度速查
極簡第一層視野：點擊任何地目卡，即刻開啟第二層查閱詳細容積獎勵公式與限制。
住宅區 (一般)
全區低密度住宅單元，享基地規模獎勵最高 20% 與機捷場站 TOD 增額 20%。
第二種商業區 (商二)
特定區地價天花板！國際觀光飯店與會議展覽得合算加計 30% 專用樓地板容積。
第一種商業區 (商一)
分佈於住宅鄰里生活單元，提供日常服務、商場，享空橋系統免計容積獎勵。
產業專用區 (約 21.9 公頃)
引進高科技研發、生技及國際醫療、華泰名品城等大型暢貨中心。
高鐵車站專用區 (19.68 公頃)
高鐵站體、轉運站與 2.0 公頃中央廣場，整合國泰 10.55 公頃站前智慧城開發。
住宅區 (再發展區)
徵收前保留之原有合法聚落。整體開發捐贈 20% 公設可換取最高 250% 容積率。
三大生活圈機能與建商名冊
依照不同站區定位量身整理：點選卡片開啟第二層查閱建商推案、地號行情與公共建設明細。
機捷 A18 高鐵桃園站
以國泰站前智慧城、華泰名品城、置地廣場為中樞。匯聚國泰建設、興富發、威均等旗艦商辦與地標宅。
機捷 A19 桃園體育園區站
坐擁樂天棒球場、市立美術館與青塘園生態。冠德青璞匯、宏普、聯上水岸豪邸首選。
機捷 A17 領航站
大園國際高中與橫山書法公園環繞。以低密度景觀宅、電梯透天別墅為主，高度具備純住隱私。
桃園航空城產能 ✕ 青埔特定區 CBD
點選圖卡檢視「優先產專區企業名冊」與「安置街廓地價定錨效應」。
優先產專區標售進駐企業名冊
星宇航空、統一超商、健策精密、藥華醫藥及清華大學附設醫院（A16 站）已全數真金白銀進駐，為大青埔生活圈帶來上萬高薪就業人口。
安置街廓的「地價成本定錨效應」
逾 3,100 筆第二種住宅區安置土地，透天自建每建坪成本站穩 20 萬；加上數百億拆遷補償金外溢青埔成熟區，構築強大的底部價格支撐。
看懂三十年公文脈絡，
才能在青埔特定區立於不敗之地
從 88 年的起點、102 年的航高掀頂，到 115 年二次通檢定錨民國 125 年成熟期。阿佑團隊深耕桃園土地開發，為您提供最權威的資產配置決策指引。
