大家好，我是不動產小又！👋
如果你最近有經過北投、士林一帶，一定會發現這裡的風景完全不一樣了！從過去的整地期，到現在一棟棟 SC 鋼骨商辦拔地而起，北士科（TSPK）已經正式從「紙上談兵」轉向「實戰收割」。
今天小又要來帶大家深度拆解這個區塊，特別是最近剛調整公車路線、又有 AI 巨頭撐腰的**「新洲美段」**。如果你是正在考慮擴點的老闆，或是想做資產配置的投資者，這篇文章的數據你一定要收藏！
📍 2026 北士科三大核心動態：數據會說話
1. AI 產業聚落成形：輝達效應發酵
2026 年初，台北市政府與 NVIDIA（輝達） 完成 T17、T18 基地的簽約，這不只是新聞，這是產業鏈的位移！隨著輝達總部進駐，周邊如仁寶、康舒、新光人壽等大廠已經形成強大的「AI 磁吸效應」。
2. 官方認證交通利多：公車 4/10 正式調整
大家最擔心的「通勤最後一哩路」解套了！根據 台北市政府官網最新公告，自 2026 年 4 月 10 日起，「北士科1」公車路線 正式調整優化。這條路線精準串聯捷運芝山站、明德站與園區核心，大幅降低了員工的通勤痛苦值。
3. 頂級商辦供給稀缺：遠雄商舟落成
在這一波熱潮中，**「遠雄商舟」**憑藉著 1,736 坪 的大基地與「WORK RESORT」度假式辦公設計，成為了指標。目前單價已站穩 76-80 萬/坪，租金也隨著機能到位水漲船高。
🏢 深度評測：遠雄商舟 7 樓的出租價值在哪？
很多客戶問我：「小又，遠雄商舟公設比 41.97%，真的划算嗎？」
小又幫你拆解這 41% 換到了什麼：
SC 鋼骨結構： 高耐震、室內淨高 4 米 1，這對高階實驗室或科技機房非常友善。
770 坪商業綠廊： 2026 年招募人才，比的是辦公環境。有大陽台（約 7 坪）、有景觀，人才才留得住。
【小又一手數據：7 樓租金行情大公開】
| 戶別 | 景觀 | 權狀坪數 | 單坪租金 (未稅) | 月租總額 (約) |
| A3/A5 | 🌊 基隆河景 | 177~200 坪 | $1,990 | 36 ~ 40 萬 |
| A1/A2 | ⛰️ 觀音山景 | 172~204 坪 | $1,850 | 32 ~ 38 萬 |
小又點評： 目前租金單價接近 $2,000，比起內科西湖段破 $3,000 的高價，北士科目前的「高 CP 值」與「全新規格」確實非常吸引人。
💡 小又的真心話：現在該進場嗎？
在我的【工商百科全書】裡常說：「交通通了、大廠來了，價格就回不去了。」
2026 年的北士科已經補齊了最後一塊交通拼圖（公車優化）。如果你是為了公司門面，或是看好 AI 產業長線發展，現在進駐「遠雄商舟」，剛好能搭上區域機能爆發的紅利期。
「遠雄商舟」7 樓目前僅餘少量戶別，三面採光、格局方正，真的是看一間少一間。
想了解更多北士科數據？或是預約看屋？
我是不動產小又，幫你用數據看透商辦價值！
諮詢專線： 0958-717-984 小又
服務團隊： 永慶不動產 我的家團隊
如果你喜歡這篇文章，歡迎轉發給正在尋找辦公室的朋友！我們下次工商解析見！
#北士科 #遠雄商舟 #商辦出租 #不動產小又 #我的家團隊 #NVIDIA #台北商辦行情 #2026房市數據 #工商仲介
