小又
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您好,我是黃子又 | 小又,專門提供新北工商類廠房出租與出售服務,並且【免費】提供工商類不動產諮詢與詢價。 【你是不是怕諮詢價格後仲介一直追著你要賣?】 我跟你說!你只要事先跟我說你不要賣我都歡迎免費諮詢喔! 不但讓你了解您的物件在市場的行情,並且方圓500m的物件我也會帶您一同去了解! 歡迎認識我這個新朋友!
設立緣起與開發
地理交通
大眾運輸
- 北上可搭臺北客運公車有275副線三峽─松山機場、705、706、812、鶯歌↹永寧,皆可至大暖路口站下車,先往三民路走,再走至三民路與中山路交叉口看見前方的郵局,服務中心在郵局隔壁。
- 南下可搭臺北客運公車有275副線三峽─松山機場、705、706、812、鶯歌↹永寧,皆可至大暖路口站下車,往公車行經方工向走至三民路,再走至三民路與中山路交叉口看見前方的郵局與7-11,服務中心即在郵局隔壁。
自行開車
公共設施
- 區內道路:全區道路總長度 9,613.3 公尺。 各道路均舖設人行道,並劃一公尺之綠地種植樹木, 極力美化環境。
- 排水系統:暗溝共長一八、七九一公尺,排水系統尚稱完善。
- 路燈:各道路均設置有路燈,合計 430 盞。
- 自來水:由自來水公司板新給水廠供應,每日廠商用水量約8587.63噸,供水量充足。
- 電力:本區內設有變電所,供應全區約9030475仟瓦之用電量。
- 中心服務大樓內設有服務中心、消防、郵局、員工診所、廠商協進會等服務單位。
污水處理廠
未來展望
土地配置與廠商狀況
設立緣起與開發
公共設施
土地配置設廠情形
廠商概況
廠商概況類別家數
園區配置圖
土地配置概況
地理位置交通
地理位置與交通狀況
到達方式
- 搭機場捷運至A3新北產業園區站(新北市新莊區五工路37號)即位五工路站牌名為《捷運新北產業園區站(五工路)》
- 公車至管理中心站或捷運新北產業園區站步行3分鐘即為本中心大樓
- 520(三重客運)
- 835(三重客運)
- 982 (首都客運、大都會客運)
- 982(首都客運、大都會客運)
- 橘17(大都會客運)
- 橘21(三重客運)
- 958(三重客運)
- 959(三重客運)
工業安全維護
- 區內設有消防隊及派出所,廠商任何意外狀況都能以最快速的行動前往處理。
- 服務中心與消防隊結合,經常辦理防災訓練講習,以提升廠廠商員工緊急應變能力。
- 服務中心廠商聯誼結合推動區域聯防組織,結合毗鄰廠商為一個体系,遇有任何緊急意外事故時,立即相互支援,消彌災害減少損失。
- 工業局與所轄各工業區服務中心之間建置緊急通報系統工業區內任何意外事故立即通報上級相關單位及長官,必要時透過此系統請求支援。
環境保護
- 符合法規要求,注意污染防治及維護環境品質。
- 落實教育訓練,持續提昇操作品質及環境管理成效。
- 有效管制污水處理過程所產生之廢棄物,落實持續改善工作。
- 加強對工廠宣導,及前處理管制工作,降低環境衝擊及污水處理廠營運成本。
- 廠區簡介:廠區位於工業區西北隅佔地2.46公頃,建造成本伍億參仟玖佰萬元,放流水排入中港大排經大窠溪再匯入淡水河。
- 組織人力:副主任、組長、技術員(10)
- 處理方法:化學混凝沈澱 + RBC 二級處理。
- 處理流程:如處理流程圖。
- 設計暨目前水量及水質:如統計表。
- 廠商現況:多為中小企業以電力電子、機械修配及金屬加工為主 目前家數1596家如統計表
- 納管率:100 %。
未來展望
- 凝聚有限人力,發揮團隊績效。
- 開發有限資源,創造最高利潤。
- 利用暨有設備,提昇最高功能。
- 落實管理系統,邁向環境潮流。
- 確切掌握風險,降低災害負擔。
https://www.moeaidb.gov.tw/iphw/wuku/index.do?id=10#pc1
如果您有租商用不動產的需求,不妨先參考我的文章
小又主要服務區域:三重、新莊廠辦商辦
1.【平均地權條例懶人包】
2.【房地合一稅2.0】
3.【升息與通膨】
即將來臨的升息,真的對於房價影響有很大嗎?
4. 【關於台65未來發展】
5. 【工廠vs公司登記】
7. 【A1&A2集會所差異】
輕軌vs捷運
新北輕軌現況
已完成輕軌 淡海輕軌
安坑輕軌
施工中輕軌 淡海輕軌
計畫中輕軌 – 五泰輕軌
八里輕軌
深坑輕軌
未來的輕軌 – 板泰輕軌
輕軌的好與壞
短期影響(5-10年)
長期影響(10年以上)
小又個人感想
- 林口龜山機場捷運一帶
- 板橋浮洲地區
- 八里跟淡水新市鎮
- 五股地區
一、廠房、廠辦與住宅價格差異
工業廠辦
透天廠房
二、工廠的眉眉角角
容積轉移
公司&工廠登記
汙水下水道
買地送廠
建築線
特定工廠登記
三、破解黑心廠房仲介話術
你這塊地只是普通農地而已,不可能賣到建地的價格!
這代鐵皮絕對不會被拆啦!你看塭仔圳算放了50年才拆!
你看屋主多佛心,你買這塊地它直接送廠房給你!
你的建物沒有建物權狀、所以只能用土地的價格去賣!
屋主因為覺得他的物件有未來性,所以才賣這麼高!
新北工業地絕對不會降價,你看新北市一直有重劃區,地越來越少、需求越來越多,怎麼可能降價?
如果您有租商用不動產需求,不妨先參考我的文章健檢一下!
若是我的資訊對您有所幫助歡迎分享!
小又主要服務區域:新莊、三重廠辦商辦
一、計畫目的與時程
二、相關配套設施與周遭影響
-1板泰輕軌
-2台65交流道
-3周遭重大設施
三、浮州工廠困境
四、未來發展
-1近期浮洲發展
-2未來浮州發展
五、個人感想
內政部於2022年12月21日通過一讀的
【平均地權條款】到底是什麼?
跟我又有甚麼關係?
內政部於2022年12月21日一讀通過的【平均地權條款】到底是什麼?
對於我們來說有甚麼影響,讓小又帶您去了解趨勢!
限制換約轉售
身為面對房地產第一線的小又,常常碰到屋主或是投資客想方設法減少自己的稅金,而人頭戶就是最常見的一種避稅方式,通過他人信用貸款或是其他手段把房地產綁在人頭戶身上,等待合理時間後出售即可賺利差,但是繳納所得金額的卻不是投資客,而這【平均地權條例】這一拳紮紮實實打在人頭戶臉上,但是實際情形還是要等待三讀最後結果為主。
重罰炒作行為
身為房地產第一線從業人員在看政府處理房地產相關法律實,總是看不到【明確】規定不實訊息的條例,雖然政府把原先罰款上限金額從500萬調整至5000萬,但是實際上的條文內容還是要等待三讀通過後才能一一研判,到底是真的還是只是政府想要作秀,讓我們繼續看下去!
建立檢舉獎金制度
古人常言 :【重賞之下,必有勇夫】,但是在現在這種被大財團,建商壟斷的房地產市場,加上政府長期部處理的房地產條例下,賞罰機制到底會不會【有效】,其實小佑本人也是存著非常大的疑慮…..
管制私法人購屋
老實說,私法人購屋對於大財團來說,是再好不過的避稅手段,如果這個法律如期進行,勢必會讓財團與建商有莫大的損失,我覺得這部分最後三讀通過的內容是決定【平均地權條款】到底【平不平均】的一大關鍵。
解約申報登陸
這部分是屬於預售屋的灰色地帶,但是小又還是覺得罰金太低,對於大建商如果能夠多賣一戶100萬以上,利潤絕對高於15萬成本,這條我覺得對於【打房】沒什麼感覺。
現在【平均地權條例】只有一讀通過,小又會持續追蹤二讀一路到三讀,後續會持續補充資訊上來!歡迎隨時回來觀看!