哈囉大家！我是小又！🙋♀️
看完了中和尖山腳段的森林景觀宅，今天小又直接帶大家北上，來到新北這幾年商機與居住熱度都燙到不行的新莊副都心與頭前重劃區交界！
今天要開箱的「報告案第二案」，真的是一個規格大到讓人驚呼的重量級建案——鄉林建設新莊區鴻福段535-3、537地號等2筆土地新建工程！
這次鄉林建設在新莊鴻福段（緊鄰頭前重劃區與副都心特區），大手筆砸下規格，打算蓋一棟地上 24 層、地下 5 層，鋼骨鋼筋混凝土（SRC）構造的指標型住商大地標！不廢話，小又直接用最硬核的都審數據與小又風格，帶你拆解這個建案的超狂秘密！
一、 買房看地段：新莊頭前 ✕ 副都心的「雙捷運、雙重劃」無敵核心
買房子地段就是王道！新莊鴻福段這兩筆土地（535-3、537地號）的地點到底有多好？
雙捷運軌道紅利： 這個案子在都審會裡大放異彩，就是因為它直接吃滿了軌道經濟紅利！建案同時申請了「容積移轉」與「增額容積獎勵」，這代表它正位於捷運站周邊的精華地帶，享受著雙北最珍稀的雙捷運交會優勢。不論是通勤、商務往返台北市心、還是直接連結國門機場，都只要幾站捷運的距離。
頂級商圈與 ESG 產業鏈聚落：
這裡不只是住宅，更是新莊頂級商辦與新商業核心的分布圖。周邊未來將會陸續有數座商場與超過10棟指標性商辦（包括國泰、臻鼎、中悅等）陸續完工，商業發展可以說熱鬧滾滾。
二、 建案基本規格：SRC 鋼骨大開挖，252戶高質感住辦混血！
小又第一時間幫大家查到都審大會核備通過的最新數據，這張基本資料卡大家先收好：
基地面積：3,321.56 平方公尺（約 1,004 坪，又是千坪豪宅大基地規格！）
樓層規劃：地上 24 層、地下 5 層
建築結構：SRC 鋼骨鋼筋混凝土構造（鄉林經典的高規耐震結構！）
總戶數：共 252 戶
產品規劃：
地下 2 層至 5 層：停車空間、機房。
地下一層：停車空間、機房、防空避難室。
地上一層：奢華大廳、一般零售業店鋪（方便未來住戶與商辦人員日常消費）。
地上 2 層至 3 層：頂級辦公室。
地上 4 層：管委會使用空間、部分住宅。
地上 5 層至 24 層：高檔集合住宅。
車位規格：汽車位 205 輛、機車位 252 輛、自行車位 38 輛（通通規劃在地下層，維持地面美觀）。
三、 鄉林美學再現：會呼吸的「ESG 垂直森林」與露台花園
一提到「鄉林建設」，大家腦中第一個浮現的絕對是涵碧樓那種融合自然、水景與高綠覆率的度假美學。這次在新莊鴻福段，鄉林同樣沒有讓人失望：
4樓露台 1/2 面積綠化： 都審會特別嚴格要求，4樓露台必須依照規定設置 二分之一（1/2）以上面積的景觀綠化！鄉林將此綠化與4樓的管委會公共空間結合，呼應附近的公園綠地，把露台打造成住戶專屬的空中林蔭花園，再搭配街角種植精選的小喬木，直接把高樓層建案的「熱島效應」降到最低。
全開窗通風、採光對流設計：
這棟大樓在外觀規劃上，與傳統緊閉、冰冷的玻璃帷幕大樓不同，走的是「會呼吸的綠色地標」路線。透過錯層露台與戶戶設有生活陽台的設計，大幅增加室內自然採光，並達到優異的空氣通風對流，既符合現代企業最看重的 ESG 永續環保 指標，也讓住在這裡的人擁有真正健康的居住生活！
四、 開放空間與人行道順平：超大「街角廣場」退縮設計
在中莊重劃區走動，最舒服的就是寬敞的人行步道。這個案子更是對行人極其友善：
公園路、明中街街角廣場放大： 大會要求，本案位於公園路與明中街的「街角廣場」必須配合行穿線大幅度退縮，以節點加大廣場的方式進行整體景觀設計。西側更設置了 2.5 公尺寬的有遮簷人行步道，讓附近鄰居或推嬰兒車的媽媽，不論晴天雨天都能在這裡悠閒散步。
嚴格禁止阻隔性設施： 大會決議強調，開放空間必須具有高度公共性與可及性，所以廣場與退縮範圍內「嚴格禁止設置高出地面、具阻隔性的花台、水池或灌木綠籬」。這代表，這裡未來會是一個視線極佳、鋪面順平、並設有貼心街道家具告示牌的友善無障礙公共休憩空間！
五、 車位與生活眉角：自住客、商辦客最關心的細節
小又幫大家挖出都審報告裡藏得最深的幾個貼心設計與要求：
車位一律規劃為法定車位，取消自設車位： 為了避免車位外溢，大會特別要求「本案實設車位應全為法定車位，並取消自設車位」。這能確保 252 戶的使用權益，不讓車位變成投資客炒作的工具。
垃圾與社區車位規劃在地下室： 傳統建案最怕垃圾處理車在地面層造成環境髒亂。本案規劃了專屬的社區使用車位（含裝卸、臨停與垃圾車暫停車位），且一律優先設置在地下層並鄰近垂直電梯服務核，同時在規約中加註不得銷售轉移。地面層環境將會永遠保持乾淨、沒有異味。
退縮 2 公尺人行通道直線配置： 都更境界線規定退縮的 2 公尺人行通道，要求以直線設置鋪面，確保行人動線順暢。西側露陽台更配合退縮高程進行了調整，避免對下方公眾人行通道產生壓迫感。
六、 小又真心話大點評
【無可挑剔的優點】
高規格SRC鋼骨：高達 24 層的摩天住辦地標，採用 SRC 耐震結構，安全係數無庸置疑。
千坪大基地 ✕ 雙捷運：大基地好規劃，加上捷運增額容積加持，未來增值抗跌能力極強。
鄉林頂規美學：超高覆綠率、1/2露台空中花園、寬敞街角廣場，居住舒適度絕對是頭前、副都心一帶的頂規代表。
自住友善環境：無障礙人行道順平、垃圾車內化地下室、大門口零阻隔花台，生活細節非常精緻。
【買這案子要注意的眉角】
住商混和比例：1樓有店鋪，2、3樓有辦公室，雖然生活與辦公極度便利，但對於極度追求純住宅安靜氛圍的人來說，出入可能會稍微比「純住社區」熱鬧一些。不過鄉林在「大廳動線分流」與「保全門禁管理」一向做得很有名，這點倒是不用過度擔心。
如果你正在找一個「地段霸氣、交通無敵、同時擁有度假飯店般綠意與鋼骨安全感」的新莊頂級住辦地標新案，鄉林建設這次在新莊鴻福段交出來的這張成績單，絕對不會讓你失望！
希望今天小又的「第二案」硬核拆解有幫到你！我們下一篇開箱文見囉！Bye Bye！🙋♀️
(本文都審及基本規格數據皆參考自新北市都市設計及土地使用開發許可審議會115年度第3次大會會議紀錄核備內容)
