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【漢寶AI矽谷】-【土城廠辦】-【新北廠辦王】

by 小又

【漢寶AI矽谷】-【土城區廠辦】

 

【漢寶AI矽谷】

參訪日期是10/9(四),目前提供的售價區間為【52萬/坪~62萬/坪】,小又這邊有跟【漂亮的】代銷姊姊拿到了一些圖面提供給大家參考,這區域的廠辦根據市調後,其實非常有競爭力,小又最後會在建議中提供我個人的看法給大家參考!

不過如果想了解更詳細的內容或是周邊資料,也歡迎加入我的LINE或是進入【小又】所創立的【新北廠辦/商辦討論群組】一起討論喔!

基地

基地部分我提供google地圖給大家參考!

使用分區為:乙種工業用地

主要規劃

總戶數為114戶,店面一間,b4~14樓

建設公司:漢寶建設

車位:344位

公設比:38.9%

大樓整體設計符合ESG標章:

環境(Environmental): 以節能減碳為核心,包含優化能源效率、使用再生能源、有效管理水資源、減少廢棄物,以及確保空氣品質。 這直接關係到建築的碳足跡和對自然環境的影響。

. 社會(Social): 關注建築使用者和周邊社區的福祉。 這包括提供健康舒適的室內環境、無障礙設計、促進身心健康設施、建立社區互動空間,並考慮建築與周邊社區的關係。

. 治理(Governance): 建立系統化的管理機制來確保環境和社會目標的長期實現。 這涵蓋了能源管理系統、永續採購政策、建築維護策略,以及透明的永續報告等。

黃金級綠建築標章/銀級智慧建築

綠建築雙重認證,節能減碳!

一樓門廳6.5米/6部40呎卸貨碼頭

4客梯/2貨梯分流不打擾,混凝土強度高達8000磅!!!!

多功能公共區域設計

2樓包含中大型會議室、教育訓練中心、咖啡午茶休憩區

平面圖

1樓

2樓公設空間

3~10樓

11樓

12~13樓

14樓

b1

b2

b3

b4

付款方式與工期

這部分結構工程0付款外,還有其他福利可以聯繫小又告訴你!

預計2029 Q3完工!

小又的建議

2025年下半年度其實各大建商推出蠻多廠辦資訊,包含

新莊三重的:唯謙廠辦、惠大科技廠辦

中和的:中板科技大樓

板橋的:遠雄信義路廠辦

其實小又代客戶去看那麼多廠辦,最主要分三個注意事項:

第一、調度口的路寬有沒有超過2.3米

第二、大貨車碼頭與總戶數的比例

第三、距離捷運站的遠近程度

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間單來說,調度口其實與機台、棧板進出貨的方便程度有關,最好的狀況是110*110,但是要扣除拉貨機台與迴轉半徑而言,其實走道有2.3公尺以上的寬度是非常好使用的!

再者中古廠辦很常出現多戶要卸貨撞到時間的問題,這部分就是因為車道與總戶數的比例沒有抓好才導致的!

最後就是距離捷運站的遠近,畢竟未來不管是遷廠或是招工而言,大部分員工在雙北都是坐捷運上下班,如果距離捷運站更近,勢必會越好招工!

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那再回到我們的土城漢寶廠辦,

這一棟的走道大約2.5米,總戶數114戶共用6道40呎卸貨碼頭,平均一道貨櫃可以支援19戶,以卸貨時間半天為例,抓到最鬆,大約1.5周可以排到卸貨一個半天

以三重湯城8號大樓而言:總計約60戶使用2個卸貨碼頭,一道支援30戶,其實剛剛好!

最後土城漢寶ai矽谷距離永寧捷運站4號出口走路1分鐘,又鄰近【永寧轉運站】,其實不管是再招工或是未來發展上都有其優勢!

未來發展與優勢

cooming soon…..

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