哈囉大家！我是小又！🙋♀️
看完了前面幾案在新興重劃區的純住與住商地標後，今天小又帶大家把目光移回新北市含金量最高、百家爭鳴的王者地段——板橋新板特區！
說到新板特區，這裡可是新北市的市政、交通與商業心臟，生活機能與地段價值早已是天花板級別。而今天小又要帶大家深度開箱的「報告案第四案」，是一個非常特別的商辦大樓增建計畫——鵬程建設板橋區新板段一小段25、25-1地號等2筆土地辦公大樓增建工程！
這個案子最精采的地方在於，它並非全新蓋一棟大樓，而是在原本就已經極具指標性的既有商辦大樓之上，往上「增建」地上 17 至 18 層的全新商業服務空間！同時，為了配合政府「新板特區立體空廊系統」的大藍圖，建商還當場承諾了超狂的「未來空橋銜接計畫」！
想知道新板特區的頂級商辦是怎麼規劃的？增建案背後又藏了哪些一般人不知道的法規跟交通眉角？今天就讓小又用最硬核、最清晰的數據帶你一探究竟！
一、 買房看地段：新板特區核心 ✕ 絕無僅有的特定專用區
買不動產，第一點永遠是「地段、地段，還是地段」。本案座落於板橋區新板段一小段25、25-1地號，地段實力到底有多雄厚？
新板特區特定專用區： 本案地目為第二種特定專用區（建蔽率60%，容積率450%）。在新板特區，特定專用區的土地可以說是寸土寸金。這裡不僅是新北市最繁華的政經中心，更匯集了高鐵、台鐵、捷運板南線、捷運環狀線以及國道客運，是全台數一數二的「五鐵共構」超級交通樞紐。
極致稀缺的 A 級辦公空間： 新板特區內的土地開發早已飽和，極度缺乏全新、高規格的 A 級商辦。鵬程建設這棟原本高達 16 層的商辦，這次透過都審會核准增建至 18 層，無疑為這片精華商圈注入了最珍稀的全新頂級商業空間。
二、 建案規格大拆解：增建變更，數據大升級！
小又為大家整理出都審會核備通過的既有與增建變更最新數據對比：
基地面積：4,188.42 平方公尺（約 1,267 坪，新板特區超正統、超氣派的大基地規格）。
樓層規劃：原地上 16 層，本次增建變更為地上 18 層、地下 6 層。
建築結構：鋼構造（SC，高層建築最頂規、最安全的防震結構）。
產品定位：商場、辦公大樓。
產品用途細節：
地下六層至地上十六層：一般商業、辦公室、機電與既有停車空間。
地上十七至十八層（本次增建精華！）：規劃為一般商業服務設施，提供全新頂級商辦與高端餐飲場所使用。
屋突一層至三層：電梯機房、水箱、避雷針與設備空間。
變更後的停車空間規格（含增建衍生需求）：
汽車車位：實設 418 輛（內含 11 輛自設車位，貼心滿足進駐企業的多餘車位需求）。
機車車位：實設 418 輛（內含 10 輛自設車位）。根據增建部分面積（3,216.44平方公尺），法規要求需增加 33 輛法定機車位，本案皆已精準配置到位。
自行車車位：實設 7 輛。
三、 核心亮點：立體空廊系統 ✕ 承諾增建「立體空橋」銜接！
這案子最讓小又感到興奮、也最具有城市未來感的亮點，就是「空橋串聯計畫」！
新板特區最著名的都市設計特色之一，就是比照日本東京、信義計畫區的「立體人行空橋系統」。為了配合新北市政府正在積極推動的「萬坪都會公園立體空橋銜接通廊系統」，都審會大會特別要求鵬程建設做出承諾。
而建商也展現極大誠意：
承諾後續本案建築物北側將設置空橋，以供未來萬坪公園與周邊建築物進行立體空橋串聯！
想像一下，未來在這棟大樓上班的員工、或是前來消費的顧客，不需要走到地面與車流爭道，直接透過 2 樓或 3 樓的空中廊道，就能一路散步到萬坪公園、板橋車站與周邊各大百貨商場。這不僅是尊榮感的象徵，更是極致安全、便利的「人本交通」頂級實踐！
四、 綠色空中露台與高覆綠率：新舊接合的現代美學
高層商辦最怕給人冰冷、水泥叢林的壓迫感，因此本案在增建高樓層時，景觀與綠化規格同樣被拉到最高：
17層與屋突層露台 1/2 綠化： 為了美化天際線並減緩都市熱島效應，大會要求地上 17 層及屋突層的露台與屋頂平台，必須設置二分之一（1/2）以上的面積綠化！
嚴格的覆土深度與植栽規劃： 露台上的綠化並非只是做做樣子。都審決議要求：地被植物覆土深度需達 30 公分、灌木需達 60 公分、喬木則需達 150 公分，並附上結構安全與耐風排水計算。
都市夜間照明優化： 大樓坐落於新板特區交通樞紐，為了人行安全與都市美學，夜間人行空間不使用向上刺眼的投射燈，而是全面以高雅、分布均勻的景觀高燈為主，打造溫馨、無眩光的夜間步行環境。
五、 人本與安全的魔鬼細節：交通與結構的高規格把關
增建高樓層，大家最關心的通常是「安全」跟「交通衝擊」。都審大會和各平行機關早就幫大家把關好了：
新舊接合與結構技師簽證： 要在既有 16 層 SC 鋼骨結構上再往上蓋 2 層，結構安全是重中之重。本案的建築新舊接合結構設計，一律由專業結構技師進行精密計算與安全簽證，確保耐震、耐風能力達到最新建築技術規則的最高標準。
交通影響評估與出入口淨空： 因為增建地上 17 至 18 層變更為辦公室與餐飲場所，衍生的人流與車流不同於以往。本案特別重新提送「交通影響評估報告」，並且將大門開啟方向、臨停車位等，與原本獲得獎勵的地面層「開放空間」完全錯開、淨空，確保不會影響周邊景平路與成功路的交通流暢度。
綠色通勤：自行車位集中於地面層： 為了落實綠色低碳生活，增設的員工與訪客自行車位，要求一律規劃在地面層室內或地下一層，並標示明確編號與人行導引，大大提升了單車通勤族的便利性。
六、 小又的綜合真心話點評
【無法抗拒的優點】
新板特區特定專用區的王者地段：五鐵共構、市政心臟，全台最頂級的商辦門面就在這裡。
SC 鋼構 ✕ 空橋串聯：結構極度安全，未來北側直接對接萬坪公園空橋系統，便利性與保值性無庸置疑。
大基地大氣度：新板特區罕見的千坪大基地，出入門廳氣派，增建後的 17、18 層更是俯瞰板橋夜景的精華商業空間。
夜間高燈照明與高比例綠化：商辦大樓也能擁有超美的空中森林露台，對員工和顧客都非常友善。
【商辦客與置產族的注意事項】
增建施工期管理：由於是既有大樓增建，施工期間對低樓層既有辦公室的安寧及動線管理會是一項考驗。不過鵬程建設在工程管理與結構接合上擁有極高口碑，在防噪、防塵與安全防護上皆會採用最高規格的工法。
如果你是一家正在尋找「具有國際級門面、五鐵共構交通優勢、未來能直接走空橋散步，同時注重員工綠意福利」的頂級企業，鵬程建設這次在新板特區推動的商辦增建案，絕對是展現企業雄厚實力與遠瞻眼光的唯一首選！
希望今天小又的「第四案」硬核拆解有幫到你！我們下一篇開箱文見囉！Bye Bye！🙋♀️
(本文都審及基本規格數據皆參考自新北市都市設計及土地使用開發許可審議會115年度第3次大會會議紀錄核備內容)
