哈囉大家！我是小又！🙋♀️
逛完了中和的純住水岸宅、新莊與板橋新板特區的頂規商辦之後，今天小又要帶大家來到全台高科技、智慧製造及物流爭相進駐的燙金地段——林口特定區第三種產業專用區！
說到工業廠房，大家以前的印象可能都是硬梆梆的水泥外牆，或者是冷冰冰的鐵皮屋。但今天小又要帶大家深度開箱的「報告案第五案」，可是一棟因應新北市「淨零碳排政策」而誕生，結合了「綠園道林蔭空間」、「立體綠化陽台」與「風廊微氣候示範」的現代化智慧科技廠房——淯晟電機有限公司林口區新頭湖段118地號1筆土地廠房新建工程！
晟電機這次在林口特定區打造了一棟地上 5 層、地下 1 層的鋼骨構造科技廠房。小又同樣幫大家從都審大會核備通過的最新會議紀錄中，挖出最精華、最硬核的規格與亮點，快跟著小又一起來開箱吧！
一、 買房看地段：林口永續淨零碳示範地區 ✕ 強大產業供應鏈
買不動產不論是自住還是自用廠辦，地段跟未來的產業聚落最重要。
本案座落於林口區新頭湖段118地號，屬於變更林口特定區計畫（第三種產業專用區）細部計畫範圍內，土地使用分區為第三之二種產業專用區。 這裡的地段含金量非常高：
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建立地方產業供應鏈：第三之二種產專區的核心目的，就是為了促進產業升級，打造強大的高科技產業生態聚落。
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法規嚴格把關：該計畫區規定，所有開發建築行為都必須經過新北市都市設計審議會審議通過，並且強制符合綠建築規範，始得申請建造執照。這代表這裡未來的街廓全都是高綠覆率、低污染的現代化科技園區！
二、 建案基本規格：鋼骨構造 ✕ 頂級次核心產業廠房
小又為大家整理出都審會核備通過的最新廠房規格卡：
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建商/起造人（申請單位）：淯晟電機有限公司（代表人：曾耀德）
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基地位置：林口區新頭湖段118地號
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基地面積：910.93 平方公尺（約 275.5 坪精緻產專基地）
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樓層規劃：地上 5 層 / 地下 1 層
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建築結構：鋼骨構造（SC）
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規劃戶數：共 1 戶（單一企業總部規格，單純好管理！）
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新建建築各層用途：
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地下一層：防空避難室兼停車空間。
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地上一層：停車空間、梯廳。
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地上二至三層：主要作業廠房（進駐產業類別為符合土管規範的次核心產業：電力設備製造業）。
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地上四至五層：附屬設施（規劃為服務辦公室與教育空間，合計不超過申請總樓地板面積的 20%，完全合法合規）。
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屋突一層：樓梯間、梯廳。
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停車空間規格：
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汽車車位：應設 12 輛，實設 14 輛。
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機車車位：應設 12 輛，實設 13 輛。
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自行車車位：應設 3 輛，實設 4 輛。
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三、 核心亮點：形塑城市風廊！首創「7米綠園道林蔭空間」
這棟廠房在都審會上最讓人驚讚的，就是它為了呼應林口特定區「永續發展暨淨零碳示範地區」的定位，而做出的景觀大突破：
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7公尺綠園道林蔭人行空間： 為了形塑風廊道並大幅增加都市綠化量，本案特別依都市設計審議原則，在臨建築線側規劃了留設至少 7 公尺寬的綠園道林蔭人行空間！
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精心植栽與人行休憩景觀： 這 7 米的綠園道裡，行道樹間距不得大於 6 公尺，種植具有圓形樹冠、樹冠底離地淨高 2 公尺以上的優質喬木。灌木集中配置於喬木側，綠園道中心更是以人行尺度規劃了精緻的地被休憩空間，並搭配街道家具，硬鋪面則一律使用透水性材質，四周再以 15 公分寬的混凝土斬石舖面收邊，質感直接對齊高級住宅區！
四、 立體綠網與微氣候改善：會呼吸的立體科技總部
晟電機這棟大樓不只地面綠，連空中跟立面都非常綠：
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臨建築線側設置「垂直景觀陽臺/露臺」： 依規定，大樓臨接建築線側設置了垂直景觀陽臺與露臺，其面積合計不低於最大單層樓板的十分之一（1/10），且設置最小邊長寬度不得小於 6 公尺！這個大尺度陽台提供給基地員工在工作之餘，能有一個極佳的休憩景觀空間。
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60%綠化原則與複層立體綠網： 本案的各露臺、陽台及屋頂平台，全面以複層綠化（喬木＋灌木＋地被）方式規劃，且符合屋頂平台 60% 綠化原則！植栽牆的灌木與爬藤植物覆土寬度及深度均大於 0.6 公尺，並貼心設置了至少 80 公分的維修通道，確保植物後續能健康生長。
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綠能與微氣候遲滯排水： 基地內的排水設施並非直接排入公共水溝，而是利用排入樹穴、草溝等低衝擊開發（LID）設計原則，遲滯地表雨水逕流。屋頂更結合了環保綠能設備，完美兼顧隔熱降溫與環境友善。
五、 人本與無障礙的魔鬼細節：委員們嚴格把關的貼心設計
這棟廠房在無障礙設施與車行安全上，也被都審委員們拿放大鏡高度檢視，做出了非常多自用極舒適的優化：
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無障礙電梯與昇降設備大調整： 為了解決 4 樓辦公室與 5 樓教育空間的實際使用需求，本案特別將無障礙昇降設備配合主要建築出入口移至鄰道路側，並依照建築物無障礙設施設計規範提供最頂規的設備，對行動不便的員工或來訪貴賓極度友善！
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無障礙機車位與通路優化： 配合「新北市建築物機車停車空間設置要點」，本案規劃的無障礙機車位數量完全不小於無障礙汽車位的法定數量，其相關設備與無障礙通路更是完美齊平、順平處理。
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車道穿越與停止線安全設計： 車道穿越人行空間處，鋪面一律採用高規格的防滑材質，且高程與相鄰的人行道完全一致、齊平。車道出口處更設置了「遵1」標誌或地面劃設「停」字標字，並內化退縮停車坡道，完美避免人車動線交織。
六、 小又的綜合真心話點評
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【無法抗拒的優點】
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綠電次核心產業總部規格：SC鋼骨結構，純單一業戶，整棟大樓外觀氣派具科技感。
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超狂7米綠園道林蔭廊道：出門就是大片綠帶、地被休憩區與街道家具，完全打破傳統廠房的冰冷感。
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1/10大尺度垂直景觀陽台：高樓層員工擁有專屬的立體綠化休憩空間，對於提升員工幸福感非常加分。
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低衝擊開發與永續排水設計：符合林口淨零碳示範區的最高標準，是企業實踐 ESG 的最佳招牌。
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【自用與設廠的眉角】
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總總量管制與夾層檢討：因為林口產專區有嚴格的總量管制與支援性產業面積上限（不得超過總樓地板20%），且地上1層夾層、4樓會議室等都需要以專章在平面圖明確面積檢討。不過本案已經過經濟發展局與都審會層層把關核備，法規合規性非常安全。
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如果你是一家正在尋找「能完美實施企業 ESG 指標、擁有全SC鋼骨結構安全感、出門就是7米林蔭大道，同時極度重視員工無障礙環境」的科技製造業總部，晟電機這次在林口特定區交出來的這張建築成绩單，絕對是林口產專區內最耀眼的淨零碳示範標竿！
希望今天小又的「第五案」硬核科技廠房拆解有幫到你！我們下一篇開箱文見囉！Bye Bye！🙋♀️
(本文都審及基本規格數據皆參考自新北市都市設計及土地使用開發許可審議會115年度第3次大會會議紀錄核備內容)
