哈囉大家！我是小又！🙋♀️
看完了前面幾案關於鶯歌鳳鳴純住區與新莊副都心的景觀公廁規劃後，今天小又要帶大家重返新北市含金量最高、所有人夢寐以求的蛋黃核心——板橋車站重鎮特區旁（公館段）！
說到板橋公館段、漢生西路與陽明街一帶，這裡不僅生活機能強到沒話說，更是傳統與現代交織的精華地段。今天小約要帶大家深度拆解的「報告案第十一案」，是一棟歷經都審會多次專案小組層層嚴格把關、最後淬鍊出超高規格的綠色住商指標大案——鼎盛開發顧問股份有限公司板橋區公館段 1117-2 地號等 21 筆土地集合住宅新建工程！
起造人鼎盛開發這次大刀闊斧，整合了高達 848 坪的珍稀大基地，規劃興建一棟地上 21 層、地下 6 層的超高規格 RC 住商美學地標！這案子最讓置產族驚艷的，就是它完美啟動了「都市更新 35.29%」與「容積移轉 36%」的雙引擎紅利，更在環境公益上做出了極大貢獻。一樣不囉唆，直接帶你秒懂這棟綠奢地標的硬核看點！👇
一、 建案基本規格：千坪基地等級 ✕ RC 鋼筋混凝土高規安全感
小又直接幫大家把都審大會最終通過的精準規格卡整理出來，讓你一眼看清它的身分證：
建商/起造人：鼎盛開發顧問股份有限公司（負責人：莊志寬）
基地面積：2,806 平方公尺（高達 848.8 坪，在板橋舊市區核心堪稱巨無霸基地！）
樓層規劃：地上 21 層 / 地下 6 層
建築結構：鋼筋混凝土構造（RC結構）
產品規劃：一般店舖、辦公室、高樓層緩衝空間、集合住宅
總規劃戶數：共 233 戶
各樓層用途配置公開：
地下二層至地下六層：全規劃為坡道平面與實用的停車空間。
地下一層：防空避難室兼停車空間。
地上一層：規劃招商商機無限的店鋪、辦公室、高樓層緩衝空間、社區管委會空間與現代化的防災中心。
地上二層至二十一層：採光極佳、景觀開闊的高檔集合住宅層。
屋突一層至三層：樓電梯間、大樓水箱與機房空間。
停車空間規格：
汽車車位：應設 233 輛，實設 235 輛（貼心多規劃了 2 輛自設車位）。
機車車位：應設 233 輛，實設 350 輛（多配置了 117 輛自設機車位，徹底杜絕外溢）。
自行車車位：實設 88 輛。
二、 核心亮點：都更 35% ✕ 容移 36%！雙容積引擎把價值拉到最滿
這棟 21 層超高地標之所以能拔地而起，靠的是在板橋市中心極為罕見的雙重容積红利：
都市更新獎勵拿好拿滿 35.29%（約 2,970.9 平方公尺）。
土地容積移轉再加碼移入 36%（約 3,030.48 平方公尺）。
因為拿了將近 70% 的高額容積紅利，都審委員以市府一體概念，為住戶與周邊環境把關了極致的建置標準：大樓被要求導入最新標準的防震防災設計，一樓店鋪全面取消傳統鐵捲門、改以高質感的精緻櫥窗設計並配合夜間全時段照明，不僅大大提升街道的時尚感，更創造了夜間步行的絕對安全感！
三、 環境友善大回饋：超強綠覆率 150% ✕ 城市通學步道
鼎盛開發這次非常具有大廠氣度，為了容積移轉的環境友善方案，交出了一張超高等級的環境成績單：
綠覆率飆破 150%： 為了減緩都市熱島效應，建商承諾將本案的整體綠覆率直接拉高到 150%！除了地面層的複層綠化外，大樓的各層露臺綠化面積也必須分別達到其面積的 1/2 以上！頂樓及露臺女兒牆全面留設 1 公尺退縮維護距離，打造會呼吸的立體空中綠洲。
打造「友善通學步道環境」： 基地西側與南側規劃了環境友善方案，全面設置淨寬 2.5 公尺以上的人行道空間，且捨棄不易行走的植草磚，改以純硬鋪面規劃！並且貼心將人行空間靠鄰近地界側設置，完美串聯基地东北側與西南側的街角友善廣場。未來不僅社區孩子上下學有安全的通學步道，附近鄰居也能近享寬敞的綠色走廊。
四、 人本人本的魔鬼細節：都審大會幫住戶修出來的頂規生活
小又最喜歡看都審會上委員們幫自住客爭取的細節了，這案子在舒適度上被修改得非常精緻：
黃金 4% 縱向步道坡度 ✕ 全區順平無障礙： 為了對推嬰兒車的媽媽與高齡化長輩更友善，大會強制要求人行步道長向坡度不得大於 4%，短向部分以 1/40 設置，且大樓人行道與既有公有人行道、車道穿越處一律做順平無高差齊平處理，完全不留危險階梯。
垃圾與裝卸空間地下二樓化： 為了徹底杜絕傳統大樓一樓後方蚊蟲飛擾、異味影響居民生活品質的問題，委員會特別同意本案的垃圾儲藏室、資源回收空間與大型卸貨空間全面移至地下二樓設置！一樓的步行環境將會變得極其純淨與高級。
無障礙車位鄰近主要梯廳： 地下室規劃的無障礙汽機車位與自行車位，皆要求鄰近垂直電梯服務核與梯廳設置，並且完全避免穿越主要汽車車道動線，長輩與行動不便者的安全感直接給滿。
五、 小又的綜合真心話點評
【無法抗拒的優點】
板橋精華核心 848 坪大基地：RC 鋼筋混凝土高規結構，21層摩天地標氣勢驚人。
都更 ✕ 容移雙紅利引擎：全面換來智慧建築、高級建材與精緻櫥窗街道美學。
綠覆率 150% ✕ 1/2 空中露台綠化：在高空與地面打造出極為舒適的立體綠化覆蓋。
2.5米淨寬通學步道：出門就是順平人行道，直接串聯新板特區周邊街廓。
【看房置產的小小眉角】
注意陽台外緣格柵規劃：本案在都審會上，關於陽台、雨遮外側再挑空設置遮陽板與格柵的設計曾被高度討論。委員特別叮嚀為避免日後住戶違規維管問題，立面造型已進行了取消大量設置或計入容積的修正。未來在挑選特定樓層時，可以特別向案場確認最新的立面遮陽與窗外視覺感受。
如果你正在板橋市心尋找一個「大品牌、大基地、出門擁有2.5米無障礙通學綠廊，且具備150%超狂綠覆率」的旗艦級超高規格新家，鼎盛開發這次交出來的這張公館段都審核備成績單，無論是安全性還是居住舒適度，都絕對是新板旁最頂規的經典代表之一！
希望今天小又的「第十一案」硬核都審地標拆解有幫到正在看房的你。我們下一篇開箱文見囉！Bye Bye！🙋♀️
(本文都審及基本規格數據皆參考自新北市都市設計及土地使用開發許可審議會115年度第3次大會會議紀錄核備內容)
