哈囉大家！我是小又！🙋♀️
看完了前面幾案新板特區旁 21 層的摩天住商綠奢地標後，今天小又要帶大家離開繁華喧囂的都市水泥叢林，來到依山傍水、擁有「茶鄉」美譽且空氣品質一級棒的低碳示範區——新北市坪林區！
說到坪林，大家最嚮往的絕對是那股與大自然共生共榮的悠閒質感與清澈水源。而今天小又要帶大家深度拆解的「報告案第十二案」，可是一個在都審會上因為「完全融入地方特色石頭厝意象」、「打造全區無障礙順平人行道」與「高規格複層立體斜屋頂綠化」而備受委員讚賞的精緻工藝級店鋪住宅大案——鐘晨綺坪林區保坪段 735 地號 1 筆土地店舖及住宅新建工程！
起造人這次在保坪段這塊充滿靈氣的土地上，將打造地上 3 層的質感透天店鋪住宅。雖然基地面積不比動輒上千坪的重劃區，但委員們依舊用一體概念的最高標準為附近的行人與居住品質嚴格把關。接下來，就讓小又用最溫暖、最專業的都審數據，帶你一探究竟！
一、 買房先看地段：坪林水源特區生活圈 ✕ 緊臨台九線
不動產的保值首要關鍵，永遠是地段的稀有性。
本案座落於坪林區保坪段 735 地號，土地使用分區屬於非常單純的住宅區（法定建蔽率 50%，法定容積率 120%）。 基地的地理位置真的極具特色：
緊鄰台九線主要幹道：本案申請基地臨台九線側，出門即享有便利的交通動線，不論是開車前往台北市區還是往宜蘭都非常流暢。
水源特定區的極致純淨：地處坪林水源特定區範圍，這裡排除了高污染的工業與大型商業，出門就是滿滿的芬多精與清澈溪流，是追求健康與退休養生、高質感自住客的夢幻首選。
二、 建案基本規格：3層黃金比例 ✕ 獨立出入店鋪住宅
小又幫大家把都審大會最終核備通過的最新數據規格卡整理好了：
起造人：鐘晨綺（設計單位：群青建築師事務所）
基地面積：356.07 平方公尺（約 107.7 坪的精緻獨棟大器基地）
樓層規劃：地上 3 層 / 地下 0 層
建築結構：鋼筋混凝土構造（RC結構）
產品規劃：G3類店舖 ✕ H2類住宅
總規劃戶數：共 1 戶（單純獨棟別墅规格，隱私感拉滿！）
精緻分棟與各樓層用途大公開：
A 棟地上一層：貼心設置基地內通路，並且規劃實用的 G3類店鋪與部分住宅大廳。
A 棟地上二層至三層：專屬的 H2類住宅空間，高樓層採光通風極佳。
A 棟屋突一層：單純作樓梯間使用。
B 棟地上一至二層：同樣規劃為寬敞的 H2類住宅空間。
停車空間規格：
汽車車位：依法免設汽車位，實設 1 輛（完全內部化滿足住戶自需性，不外溢！）。
機車車位：實設 1 輛。
自行車車位：實設 1 輛（設置於地面層室內，提供綠色運具最高安全防護）。
三、 建築美學密碼：復刻歷史記憶！結合在地「石頭厝」意象與深色系外觀
這棟建築在都審大會上最讓委員驚艷與讚賞的，就是起造人與建築師對於坪林在地文化的深深致敬：
融入「石頭厝」特色風格： 坪林最知名的傳統歷史建築就是極具古樸美感的「石頭厝」。在委員建議下，本案特別在建築立面設計中增加了石頭厝的設計意象與語彙，將現代RC建築與在地歷史情感完美縫合！
潮濕氣候的貼心色彩： 考量到坪林山區雨量較多、氣候較為潮濕，一般白牆容易留下雨水髒污痕跡。建商與建築師貼心地將建築整體色彩調整為質感沉穩的較深色系，不僅外觀看起來更加大氣穩重，未來在維護管理上也更具抗污耐候性！
無障礙全齡化空間預留： 為了防止未來二次施工衍生問題，本案特別在設計階段就考量了高齡化趨勢，在室內動線規劃上皆細細思量了無障礙的高舒適度空間。
四、 環境友善回饋：4米沿街大退縮 ✕ 2.5%黃金無障礙人行步道
拿了容積與建照，對都市環境的公益回饋更是高標等級：
沿街超大退縮 4 公尺： 本案臨台九線側做出了極具誠意的退縮，依土地使用管制規定建築物與建築線之最小距離不得小於 2 公尺。建商特別依都審土管附圖配置，自建築線起先規劃了 1.5 公尺寬的複層植栽綠帶，緊接著再設置一條高達 2.5 公尺寬的公眾人行步道空間！
這種設計好處非常狂：沿街的連續植栽穴不僅形成了天然的綠色生態廊道，更能完美防範汽機車誤闖供公眾使用的人行步道！保障行人的絕對安全。
人行道橫向坡度鎖定黃金 2.5%： 為了讓老人家、小朋友或推嬰兒車的住戶與鄰居走得更平順，無遮簷人行步道與隔壁鄰地銜接處一律做順平無高差齊平處理，且橫向坡度強制控制在最完美的 2.5% 內！
五、 立體綠化與生態科技：1/2斜屋頂綠化 ✕ 地下污水專業降版
高覆綠率的減碳美學，在這棟透天店鋪住宅內也落實得精緻入微：
斜屋頂 1/2 綠化加倍設置： 本案最具特色的斜屋頂部分，原則同意比照都市設計審議原則進行 二分之一（1/2）面積的屋頂綠化檢討！並且大會貼心同意改以「喬木加倍」的方式來達到優秀的固碳效益；而各層露臺部分也全面設置 1/2 以上面積綠化，露臺女兒牆與植栽槽之間更預留 1 公尺退縮維修距離，落實安全維管。
地下污水設施「降版設計」以利喬木生長： 為了不讓地底下的污水處理系統與管線去壓迫到沿街 1.5 米綠帶上的大喬木生長，本案特別在都審大會上承諾優化，全盤檢討喬木植栽覆土深度（要求米高徑達 8 公分以上、樹冠底離地淨高達 2.5 公尺以上），倘若地底覆土深度不夠，社區將無條件配合將地下污水處理設施移設，確保樹木與大樓結構皆能百年共生！
取消投射照樹燈，改採無眩光景觀高燈： 為維護夜間的通行安全與環境生態，本案貼心地全面取消了容易對鳥類、昆蟲產生光害的投射照樹燈！而是將照明與沿街植栽帶結合，全面採用溫馨、分布均勻的景觀高燈照明。
六、 小又的綜合真心話點評
【無法抗拒的優點】
坪林水源特區住宅區極珍稀土地：獨棟分棟店鋪住宅，住戶環境極度純淨單純。
復刻傳統文化意象：結合坪林石頭厝石材語彙與實用的深色系耐候色彩，充滿文青匠人質感。
4米沿街大退縮 ✕ 1.5米複層綠籬：完美防堵汽機車誤闖 2.5 米無障礙人行步道。
以人為本的細節：坡度鎖定 2.5%、地下污水設施配合降版退讓樹木、1/2斜屋頂喬木加倍固碳綠化。
【自住與看房時的小小注意眉角】
開工前需完成污水接入審查：由於基地地處水源保護特定區，經濟部水利署臺北水源特定區管理分署特別叮嚀，在申請人提出污水審查資料時，必須嚴格由指定人孔接入系統。不過本案設計已全面經都審大會與專業建築師簽證把關，在環保與合法合規性上是非常踏實且安心的。
如果你正在坪林尋找一個「出門擁有 2.5 米順平通透步道、外觀擁有百年石頭厝歷史美學、屋頂配有立體斜屋頂綠化，同時由水利分署嚴格把關優質水源環境」的高質感藝術級新家，鐘晨綺這次交出來的這張保坪段都審核備成績單，真的處處展現出與自然、人文和諧共生的高超居住美學！
希望今天小又的「第十二案」坪林山水地標透天深度拆解有幫到正在看房的你。我們下一次開箱文見囉！辦事、看房，找【不動產小又】就對了！Bye Bye！🙋♀️
(本文都審及基本規格數據皆參考自新北市都市設計及土地使用開發許可審議會115年度第3次大會會議紀錄報告案第十二案核備內容)
