【中和秀朗橋北側新核心】千坪水岸綠廊雙塔成形！漢皇開發尖山腳段集合住宅審議核備全解密：TOD增額容積、全平面車位與高規格造鎮全解析｜不動產小又

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長期關注新北市捷運路網與整體開發區的朋友，對於「中和」這座人口密集、產業動力豐沛的行政區一定不陌生。過去大家聊到中和房市，焦點多半放在左岸重劃區或景安、南勢角等成熟捷運商圈；然而，隨著新北市政府近年全力推動重劃與區段徵收，緊鄰新店溪水岸、捷運環狀線旁的「秀朗橋北側開發區」，正以嶄新的純住宅與優質街廓面貌，成為雙和板塊中最受矚目的新興潛力黑馬！

在新北市都市設計及土地使用開發許可審議會（都設大會）115年度第7次大會中，一件位處秀朗橋北側開發區的重量級大案傳來了關鍵進度——報告案第二案：「漢皇開發中和區尖山腳段7、8、10地號等3筆土地集合住宅新建工程」！

本案基地規模突破 1,300 坪，由深耕雙和多年、具備極高品牌指名度的在地龍頭建商「漢皇開發」操刀。全案在依專案小組意見完成修正後，已正式獲得新北市政府核備，並在此次大會上完成報告備查（決議「洽悉」）！這意味著這座總樓地板面積超過 9,000 坪的 16 層現代雙塔地標，正式邁入全面落地的關鍵階段。

今天小又就帶著大家深入技術圖說與數據核心，以房產專業與都市設計的視角，全面拆解這座指標大案的規劃亮點與地段身價！

壹、案件基本身分證與空間量體數據全解析

小又常說，看懂一個開發案的格局，必須回歸到最純粹的土地與建築法規數據。以下為大家彙整官方審查核定的完整技術指標：

表一：中和秀朗橋北側漢皇案 基本規格全覽

表二：基地面積、容積來源結構與車位配置明細表

(面積單位：平方公尺 ㎡ ；台坪換算基準：1 ㎡ ≈ 0.3025 坪，採四捨五入計算至小數點第二位)

貳、規劃設計四大核心亮點：高標準造鎮級規劃

中和老市區最令人詬病的往往是巷道狹窄、棟距壓迫以及缺乏綠意。漢皇開發在尖山腳段這塊超過 1,300 坪的基地上，展現了成熟建商對於大社區的規劃功力：

亮點一：37.31% 低建蔽率，千坪基地留設逾 800 坪綠意開放空間

• 法定建蔽率為 50%，但本案實際建蔽率僅 37.31%。

• 這意味著整塊基地有超過六成、約 817 坪的土地完全沒有建築物遮蔽，全數留作景觀中庭花園、人行步道與街角廣場。

• 臨路側規劃連續無遮簷人行步道與複層植栽帶，退縮空間與秀朗橋北側新市鎮的街廓步道無縫串聯，營造出漫步其間開闊舒適的人本人行路網。

亮點二：271 輛全坡道平面大車位，尊榮好停且徹底人車分流

• 社區總戶數為 236 戶，漢皇向下深挖至地下 4 層，一口氣配置了 271 輛全坡道平面大車位（法定 236 輛之外，建商額外自設了 35 輛）。

• 在人口稠密、車位一位難求的雙和地區，能夠做到「戶戶配置平面車位且有餘裕」，在資產價值與轉手性上具備極高優勢。

• 車道出入口避開人行轉角熱區，汽機車進出獨立分流，保障社區老人與孩童在中庭與步道散步的絕對安全。

亮點三：一樓純公設零店鋪規劃，形塑高隱私優質純住聚落

• 許多市區大樓一樓為了追求店面收益，往往規劃多間商業店鋪，導致外來出入人員複雜。

• 本案一樓完全不規劃沿街店鋪，全數留設為挑高接待大廳、交誼廳、管委會空間與防災防汛管理中心！

• 真正的純住宅社區規劃，讓未來管委會管理更加單純嚴密，保障全體住戶的隱私與居住寧靜度。

亮點四：雙塔對稱外觀與友善建築立面

• 建築物配置為 1 幢 2 棟、地上 16 層的雙塔地標，棟與棟之間保持良好的採光與通風棟距。

• 呼應新北市都市設計審議原則，立面採用中高明度、中低彩度的沉穩色調，搭配深凹陽台與垂直綠化點綴，並規劃了結構安全合規的屋頂造形與溫潤夜間景觀照明，成為新店溪畔與環狀線沿線一道優雅的天際線。

參、地段戰略價值剖析：秀朗橋北側重劃區與捷運TOD紅利

看房地產，「地段」永遠是靈魂。為什麼小又對尖山腳段、秀朗橋北側這一塊聚落的未來發展深具信心？

一、捷運環狀線秀朗橋站 TOD 軌道樞紐效應

本案容積來源中，特別申請了 20% 的 TOD（大眾運輸導向）增額容積。這項政策的核准，正是因為基地與捷運環狀線秀朗橋站保持著極佳的步行接駁距離。

搭乘環狀線出發：

• 往東一站即達十四張站，可無縫轉乘安坑輕軌，並快速直抵新店大坪林生活圈（銜接松山新店線，直奔台北市古亭、公館、南京商圈）。

• 往西串聯景安站（轉乘中和新蘆線）、板橋站（三鐵共構新板特區）與新莊副都心。

  軌道樞紐帶來的通勤便捷性，為本案注入了源源不絕的剛性自住與置產吸引力。

二、新店溪第一排綠軸水岸與休閒腹地

從基地往東南側漫步，即是壯闊的新店溪水岸自行車道與秀朗清溪河濱公園。對於現代都市人而言，下班後或假日清晨，推開家門就能沿著水岸慢跑、騎自行車、溜毛小孩，享受雙北稠密水泥叢林中難能可貴的水岸綠蔭生活，休閒宜居價值極高。

三、跨橋即達新店與北市敦南生活圈

除了捷運，本案的公路路網更是四通八達：

• 順著秀朗橋直通新店市區，直上北二高（安坑/新店交流道）。

• 經由新北環河快速道路，快速連通永和、板橋、三重與新莊。

• 銜接水源快速道路或基隆路高架橋，約 15～20 分鐘即可直抵台北市大安區、敦南商圈與信義計畫區，對於台北市中心的外溢自住客群具備極強的吸引力。

肆、小又的市場觀察與總結

在雙和地區，想要找到一塊「產權完整、面積突破千坪、基地開闊」的純住宅土地，難度幾乎堪比大海撈針。漢皇開發在秀朗橋北側這塊尖山腳段基地，集結了「品牌實力、千坪基地、純住零店鋪、全平面車位、TOD軌道紅利」等多重王牌。

隨著新北市政府正式核備其都市設計審議程序，全案後續將穩健進入建照請領與實質動工階段。對於想在雙和、新店交界尋覓高規格新大樓的自住家庭而言，這座即將崛起的 16 層水岸地標，絕對是一處值得長期追蹤的質感首選！

你有親友住在中和、永和或新店一帶嗎？你對秀朗橋北側未來的重劃發展有什麼想法？歡迎在下方留言與小又交流，一起聊聊雙北房產大小事！

(免責聲明：本文所載各項基地面積、建築高度、樓層規劃、建蔽容積率與車位數據，均依據「新北市都市設計及土地使用開發許可審議會115年度第7次大會」公開會議紀錄報告案第二案彙整研析。實際建築量體、格局配置與推案銷售時程，悉依主管機關正式核定建造執照及建商正式公開資訊為準。)