哈囉大家！我是小又！🙋♀️
看完了林口行政特區的千坪大基地純住案後，今天小又要帶大家一路向北，來到擁有雙北最美日落、近年輕軌與淡江大橋交通紅利即將大爆發的藍海特區——淡水新市鎮！
說到淡水新市鎮，大家最嚮往的絕對是「寬廣無遮蔽的無敵海景」與「整齊劃一的高綠覆率街廓」。而今天小又要帶大家深度拆解的「報告案第八案」，就是一個在都審會上因為「大規模整體開發獎勵」、「全區無障礙人行順平」與「超高比例綠覆率空中露台」而備受委員讚賞的高質感純住宅大案——富思特開發股份有限公司淡水區沙崙段 118 地號等 4 筆土地集合住宅新建工程！
富思特開發這次在沙崙段的珍稀土地上，規劃了地上 15 層、地下 3 層的質感純住宅大樓。小又同樣幫大家從都審大會核備通過的最新會議紀錄中，挖出最精華、最硬核的規格與亮點，快跟著小又一起來開箱吧！
一、 買房看地段：沙崙藍海特區核心 ✕ 雙面臨路鑽石街廓
買房子，地段永遠決定了它的保值高度。
本案座落於淡水區沙崙段 118、118-1、119、119-1 地號等 4 筆土地，地目屬於第一種住宅區（建蔽率 50%，容積率 200%）。 這裡的地段優勢真的非常狂：
老牌實力建商精選：富思特開發這次整合了約 760 坪的精緻大基地，且基地屬於非常正統的雙面臨路（面臨 12 公尺及 15 公尺計畫道路），街廓整齊大方。
純住宅區的高質感：第一種住宅區排除了複雜的商業行為，周邊高覆綠率、鄰近淡海輕軌藍海線，是鬧中取靜、全淡水新市鎮最適合高品質自住的優質環境。
二、 建案基本規格：15層海景黃金比例 ✕ 戶數單純
小又直接幫大家把都審大會核備通過的最新數據卡整理出來：
基地面積：2,512.44 平方公尺（約 760 坪，規模剛剛好、極具氣勢的大基地）。
樓層規劃：地上 15 層 / 地下 3 層。
建築結構：鋼筋混凝土構造（RC）。
產品定位：純集合住宅（全棟無店鋪、無商辦規劃，純自住首選！）。
總規劃戶數：共 112 戶（戶數控得非常完美！未來產權單純、好管理，又不會有小社區管理費暴增的壓力）。
新建建築各層用途大公開：
地下二層至地下三層：全規劃為行車流流暢的停車空間。
地下一層：防空避難室兼停車空間、管委會空間與大樓設備機房。
地上一層：氣派門廳、集合住宅大廳、物業管理空間與店鋪/住宅共用車道進出口。
地上二層至十五層：純住宅住戶層，通風與高空採光極佳。
屋突一層至三層：樓電梯間、水箱、避雷針與設備機房。
停車空間規格：
汽車車位：實設 112 輛（完全達到一戶一車位，愛車不怕沒地方停）。
機車車位：實設 112 輛（一戶一機車位，通勤好方便）。
自行車車位：實設 34 輛。
三、 大規模開發密碼：5% 容積獎勵 ✕ 留設 4 米超寬敞沿街綠廊
這案子最精采的地方，就是富思特開發依據淡水新市鎮特區土管要點，成功爭取到 5% 的「大規模整體開發容積獎勵」（把允建強度拉到最滿）！
拿了這 5% 的大規模獎勵，都審大會自然要求建商必須交出符合精神的「環境友善方案」：
沿街留設「4公尺人行步道開放空間」： 建商做出了極大的誠意，在臨 15 米及 12 米計畫道路側，全面主動退縮並留設高達 4 公尺寬的人行步道開放空間！這代表大樓門口會有一條超級寬敞、毫無壓迫感的人行綠色走廊，並且全面納入社區開放空間管理維護基金，由管委會與政府一體概念高規格維護。
四、 綠色空中露台與高覆綠率：新市鎮的現代減碳美學
高層純住最怕給人冰冷、水泥叢林的壓迫感，本案在景觀與綠化規格上，同樣被拉到最高：
頂樓與屋突層露台 1/2 綠化： 為了美化天際線並減緩都市熱島效應，本案地上層露台及屋頂平台，全面配置二分之一（1/2）以上的面積綠化！
複層立體綠網與植栽規劃： 中庭與空中露台的綠化並非只是做做樣子。都審決議要求：地被植物、灌木與喬木全面以複層綠化方式規劃，植栽穴一律採取能確保覆土深度的降版設計，並要求種植焦點優型遮蔭樹種，打造會呼吸的立體綠色社區。
都市夜間照明優化： 為了人行安全與都市美學，夜間人行空間不使用向上刺眼的投射燈，而是全面以高雅、分布均勻的無眩光景觀高燈為主，打造溫馨、無眩光的夜間步行環境。
五、 人本與安全的魔鬼細節：委員們嚴格把關的貼心設計
這棟純住大樓在無障礙設施與車行安全上，也被都審委員們拿放大鏡高度檢視，做出了非常多自住極舒適的優化：
橫向坡度強制降至 2.5% 以下： 原本建商規劃的人行道橫向坡度容易讓老人或推嬰兒車的媽媽傾倒。大會當場要求：全區人行步道的橫向坡度強制控制在最安全的 2.5% 以下，且縱向坡度小於 8.33%！對行動不便的住戶極度友善。
極致人車分流與地下室順平無障礙： 地下室規劃的無障礙汽、機車位，要求一律鄰近垂直電梯梯廳，完全避免穿越主要車道，確保長輩、孕婦的進出安全。自行車位也設有實體區隔，避免車輛擦撞。
車道穿越與停止線安全設計： 車道穿越人行空間處，鋪面一律採用高規格的防滑材質，且高程與相鄰的人行道完全一致、齊平。車道出口處更設置了「遵1」標誌或地面劃設「停」字標字，完美避免人車動線交織。
六、 小又的綜合真心話點評
【無法抗拒的優點】
淡水新市鎮精華純住基地：僅 112 戶，沒有複雜的商辦，是重劃區內極稀有的「中低戶數純住社區」。
爭取大規模整體開發5%容積：友善沿街退縮4米串聯無障礙綠廊，不僅外觀大氣，社區更創造了無可取代的公益空間。
極致以人為本：橫向坡度降到2.5%以下、地下室無障礙車位鄰近梯廳、自設車道平地緩衝。
【看房時的小小注意眉角】
注意海風與建材維護：由於地理位置鄰近海邊，購屋時可特別向案場確認外牆建材與窗框是否採用高規格的抗鹽害、防風雨等級。不過富思特開發在此案結構與防水工程上皆經過都審高規格把關，基本合規性非常安全。
如果你正在尋找一個「大基地、戶數少、出門就是4米沿街綠帶，同時擁有極致安全與無障礙環境」的高質感純住新地標，富思特開發這次在淡水沙崙段交出來的這張大規模開發都審核備成績單，絕對是今年淡水新市鎮最值得你驕傲入主的指標代表！
希望今天小又的「第八案」淡水大基地案深度拆解有幫到正在看房的你。我們下一篇開箱文見囉！Bye Bye！🙋♀️
(本文都審及基本規格數據皆參考自新北市都市設計及土地使用開發許可審議會最新大會會議紀錄核備內容)
