前言：為什麼我們必須關注中和健康段？
大家好，我是小又！如果你最近開車經過中和中山路二段，或是搭乘環狀線經過「橋和站」，一定會發現原本那些灰濛濛、圍著高牆的舊廠房消失了，取而代之的是一整片正在隆隆作響、充滿朝氣的巨大工地。
這塊土地，就是中和開發史上最重要的關鍵拼圖——健康段（大洋塑膠舊廠）都市更新案。
很多人問小又：「這不就是蓋幾棟漂亮的房子嗎？」不，這遠遠不止於此。這是一個佔地萬坪、總戶數預計突破 3,000 戶、投資金額以百億計的「城中城」計畫。它代表的是中和從「傳統製造業」走向「知識經濟服務業」的轉折點。今天，小又將帶大家進行一場時光旅行，從過去的工業記憶，聊到現在的審議細節，最後一起預見那個閃閃發光的未來。
第一章：過去——工業重鎮的繁華與轉型的陣痛
1.1 大洋塑膠與中和的工業命脈
在民國五、六十年代，中和健康段曾是台灣經濟奇蹟的縮影。大洋塑膠廠在此駐紮，為台灣塑膠產業立下汗馬功勞。然而，隨著都市擴張，曾經的郊區工廠變成了市中心，工業區帶來的交通噪音與汙染，逐漸與周邊的居住機能產生衝突。
1.2 土地變更的漫長馬拉松
這塊地的轉型並非一蹴而就。早在民國 102 年，都市計畫就已啟動主要計畫變更，將「乙種工業區」變更為「商業區」與「住宅區」。但在開發初期，小又在審議文件中發現了一個有趣的細節：基地南側曾有一根巨大的工業用高壓電桿，這根電桿成了公設興闢的「攔路虎」。直到電桿遷移方案確定，這場長達十年的土地接力賽才真正進入衝刺階段。
第二章：現在——雙強聯手與高密度的立體開發
現在，這塊土地主要由「華悅建設」與「馥羽建設（馥華集團）」兩大體系主導。根據最新的都審紀錄，我們可以窺見這 3,000 戶規模的宏偉藍圖。
2.1 華悅建設：178 與 200 地號的超高層地標
華悅建設在中山路側規劃了極具震撼力的 34 層超高層建築。
178 地號（商業區）：這裡是整區的門面，預計興建 962 戶。除了商辦與住宅，最重要的是它肩負了幼兒園與景觀天橋的公益責任。
200 地號（住宅區）：緊鄰核心區，規劃 374 戶，強調居住的純粹感與大面積綠化。
2.2 馥華集團（馥羽建設）：A、B、D 區的生態佈局
馥華案（馥華 OPEN CITY）則是將開發區域精細化分為 A、B、D 三個區塊，各司其職：
D 區（核心區）：規劃 949 戶。它是整區的「能量中心」，因為這裡集中留設了大家最期待的大型運動中心。
B 區（舒適區）：28 層建築，規劃 582 戶，主打黃金級/鑽石級綠建築標章，重點在於沿街的優雅商業店鋪。
A 區（精緻區）：規模較小，僅 139 戶，更重視與周邊鄰里的緩衝綠帶與安靜居住感。
2.3 小又專業解析：審議委員會在看什麼？
在小又研讀的會議紀錄中，政府委員對這幾塊地有非常嚴苛的要求：
取消管委會空間改店鋪：為了不讓重劃區變成冷冰冰的住宅沙漠，委員要求低樓層必須維持商業用途，形塑「沿街商業氛圍」。
0.2 倍公共停車位：開發商不只要顧住戶，還得回饋大量車位給大眾使用。
10 米隔離綠帶：這是為了保障住戶品質，讓住宅區與未來的工業區之間，有一道綠色的救災與緩衝防線。
第三章：未來——TOD 模式下的中和新心臟
3.1 什麼是 TOD？為什麼它是房價的護城河？
TOD（Transit-Oriented Development）即「捷運導向開發」。大洋都更案緊鄰環狀線橋和站。
天橋直連：華悅建設與馥華 D 區都規劃了空中走廊，未來住戶下樓走上天橋，不用跟路上的貨車擠，直接就能走到捷運站。這種「人車分道」的立體城市規劃，在雙北是稀有資源。
3.2 知識經濟服務業的聚落效應
未來這裡不再是工廠，而是「穿西裝的地方」。辦公室、幼兒園、運動中心、複合式商場，加上超過 3,000 戶、萬名高淨值人口進駐，這裡將形成一個自給自足的「微型城市」。
3.3 綠意回歸：中央公園的誕生
根據計畫書，這塊萬坪基地中央將整合出一個完整的公設公園。這不只是給都更戶使用的，而是整個中和市民的新綠洲。配合鑽石級綠建築標章，這裡將成為中和最抗暑、最通風、最節能的居住聚落。
第四章：小又觀點——這不只是買房，是參與城市轉型
如果你問小又，大洋案的價值在哪？我會告訴你，它的價值在於**「全面性」**。
高度轉型：這是一場從舊時代邁向新時代的轉骨手術。
規模效應：3,000 戶的社區能撐起足夠規模的商業機能，便利商店、咖啡廳、甚至是連鎖藥妝店，未來都會搶著進駐。
稀有性：中和很難再找到這麼大、地籍這麼完整、且緊鄰捷運站的單一開發案。
結語：跟著小又，見證中和的下一章
中和健康段的發展，是無數審議委員、開發商與政府溝通後的成果。這裡有過去的奮鬥歷史，有現在的建設熱誠，更有未來的繁華前景。
無論你是尋找夢想之家的購屋族，還是關心中和發展的居民，這個大洋塑膠都更案都值得你持續鎖定。我是小又，我會持續為大家盯緊進度，為大家帶來最即時、最專業的開發資訊！
想了解更多中和健康段的秘辛嗎？別忘了關注「小又房產頻道」！我們下次見！
(本文內容依據新北市政府都市計畫審議文件、大洋塑膠細部計畫書及馥華 OPEN CITY 公開資訊整理而成。)
【附錄：開發案重點資訊表】
| 地段/基地 | 主要地號 | 土地性質 | 樓層規劃 | 預計戶數 |
| 華悅商業區 | 健康段 178 | 商業區 | 34F/B5 | 962 戶 |
| 華悅住宅區 | 健康段 200 | 住宅區 | 34F/B5 | 374 戶 |
| 馥華 D 區 | 1304, 1305 | 住宅區 | 30F/B5 | 949 戶 |
| 馥華 B 區 | 1289 | 住宅區 | 28F/B4 | 582 戶 |
| 馥華 A 區 | 1285, 1286 | 住宅區 | 30F/B4 | 139 戶 |
參考文獻與搜尋紀錄：
變更中和都市計畫（健康段 171 地號等 14 筆土地）細部計畫案（105 年 5 月核定）。
新北市都市設計及土地使用開發許可審議會會議紀錄（113 年、114 年相關專案小組會議）。
馥華 OPEN CITY 官方網站及開發說明。
